二手旺場 延至二三綫屋苑

【經濟日報專訊】二手樓小陽春升溫，過去周六、日睇樓量爆升逾5成，當中近半數為新客源，刺激10大屋苑兩天錄得65宗成交，按周升近1倍，創逾1年新高，旺市更蔓延至二、三綫屋苑，鰂魚涌康山花園2天6宗成交，交投媲美太古城。

春節過後，市場積存已久的購買力陸續釋放，二手樓出現小陽春。據美聯物業（01200）統計，過去周六、周日10大屋苑錄得約65宗買賣成交，按周升約97%，為春節後連續第三個周末錄得升幅，除創過去1年新高外，並較去年周六、日平均錄得27.6宗成交，高出近1.4倍。

而中原數據則顯示，周六、日10大屋苑錄得60宗成交，成交量較上周同期42宗彈升43%。中原和美聯統計10大屋苑中9個相同，餘下1個分別在於中原統計映灣園，美聯則統計愉景新城。

康山6成交 媲美太古城

除指標屋苑買賣市場暢旺外，連帶二、三綫屋苑交投量亦見旺場，如鰂魚涌康山花園2天錄得至少6宗成交，可媲美太古城的7宗，葵涌雍雅軒和荔枝角曼克頓山同錄得3宗，東涌海堤灣畔錄得2宗，上述二綫屋苑在平時的周六、日慣常是罕有成交的。

二綫屋苑中以居屋王康山花園爆出用家「搶貨潮」，2天錄得至少6宗成交的熾熱市況，較1月全月3宗出現1倍增幅，交投驟增主要是比鄰康怡花園現時2房入場費普遍要涉及450萬元，令部分上車客，流入樓價相對較低的康山花園。

其中一名買家，正當想還價洽購，5座康山花園高層望開揚景的587平方呎，卻被另一名買家「截糊」以428萬元購得。該買家不敢怠慢，即轉而洽購6座521平方呎，雖然上址屬中層，望寫字樓，但為免遲買價更貴，隨即還價380萬元，業主不允，買家又加碼至390萬元，盡管已達業主原來的底價，但業主見市況好轉，亦未肯割愛，最終買家要追價至394萬元才成功購得上址，前後加了14萬才購得單位。

業主心紅 議價空間收窄

隨着睇樓客有增無減，部分放盤業主亦見心紅，議價空間收窄，議價幅度由之前約5%，縮減至2%，個別屋苑業主已出現輕微反價和封盤情況，其中元朗YOHO Town一個525平方呎2房單位，個多星期前放盤價為280萬元，最近反價，跳價至288萬元，略為加價8萬元。

除反價外，也有業主臨時變卦，葵涌單幢樓誼發大廈B座一個中層420平方呎單位，本來與準買家達成138萬元交易，有準買家亦具誠意落訂作實，惟該單位業主突然「扭計」，拒收臨時訂金支票，表示暫時封盤不賣。

市場人士指出，交投急增委實消化了不少單位，即使質素欠佳單位也成為市場追捧對象，個別屋苑已缺乏貼價盤，甚至某類呎數單位盤源低至1、2個，盤源掉頭減少，造價會靠穩。

更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com