加辣後第一滴血 嘉湖業主劈價56萬沽

【晴報專訊】金管局繼上周收緊細價樓按揭後,即冰封二手交投,昨日該局再「加辣」收緊二按,要求銀行審批超過八成按揭時,其整體供款與入息比率(DSR)及壓力測試均下調至45%及55%。上車盤之一的天水圍嘉湖山莊,有業主於加辣後即劈價10%出售。 政府頻頻出招,市場即時出現影響。中原區域營業經理王樹明稱,嘉湖山莊麗湖居八座低層A室,實用面積638呎,在今年一月中放盤,開價460萬元,因不看好後市,加辣後減至430萬元,直至昨日累減12%至403.8萬元出售,由投資者接貨,呎價僅6,329元,較屋苑平均呎價7,228元,平逾10%。據悉,原業主二零一一年以252萬購入該單位。 業界料新指引 影響不大 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,新措施下銀行提供首按高達樓價六成,連同新盤二按貸款達樓價兩至三成,總按揭成數可高達八至九成。新指引降低借款人的供款與入息比率上限,確保有較高還款能力,有助降低銀行信貸風險。 王美鳳相信新指引對市場影響不大,目前按揭借款人的實質供款佔入息比率平均處於35%健康水平,反映置業人士一般有充裕還款能力,而且不少新盤買家資金充裕。 二手成交跌 樓價無下降 對於金管局上周五出招遏抑細價樓升勢,首個周末二手樓成交量大跌,但樓價並無下降。運輸及房屋局局長張炳良表示,市場反應需時觀察,政府會繼續監察,但形容樓市未來的上、下行空間風險正起變化。 張指,樓市自去年四月重拾升軌,近兩、三個月升勢尤其顯著,每月升約兩個百分點,情況與二零一三年初推出雙辣招前相似,認為有熾熱和亢奮現象。 另外,立法會房屋事務委員會昨討論公屋入息限額調高建議,工黨張超雄擔心此舉會令輪候人數暴增,三年上樓目標恐難維持,建議對逾三年仍未上樓者,提供租金津貼。運房局代表則指,租津「不是一個好的答案」,強調長遠以供應為主導。 金管局昨晚突出招 收緊二按 金管局上周五「出招」抑制細價樓交投外,昨亦收緊按揭保險計劃,最高按揭成數由目前九成下調至八成。有固定收入及供款與入息比率不超過45%的首次置業人士,才可申請最高九成按揭。 按揭逾8成 供款比率限45% 金管局昨再發出「物業按揭貸款的審慎監管措施」通告,澄清若借款人無論是透過二按或按揭保險計劃,令整體按揭成數高於八成,DSR將由50%下調至45%,壓力測試下的DSR上限亦調低至55%,較過去分別實施的50%及60%的上限為低。 金管局解釋,過去數天,有銀行查詢涉及其他形式額外按揭貸款的執行方法,因此就此釐清相關計算方法及政策立場。因應近期市場情況,以及考慮到首期佔比小的按揭貸款風險,一般較首期佔比大的按揭貸款為高,認為加強涉及額外融資的按揭貸款在供款與入息比率上限的應用,是一個合適的做法。