啟德市區新重鎮 財團虎視

【經濟日報專訊】新勾地表首度有啓德發展區住宅地可供出售，除已獲納入的兩幅用地外，區內還有約20幅住宅地可供發展，共可提供約1.7萬伙單位，將成為市區新發展重鎮，各大財團已表態有興趣參與，冀打造另一個九龍站。

此外，現時九龍站共提供約6,500伙，論規模，啟德可建1.7萬伙住宅，規模約有3個九龍站。

本港市區新住宅用地供應短缺，連同滾存用地在內，下年度亦只有10幅市區住宅地可供出售，故相信市場具有一定的承接能，尤其是具鐵路及商業概念的啓德發展區，故在區內及周邊地區持有不少發展項目的恒地（00012）、新地（00016）、會德豐（00020）、信置（00083）及嘉里建設（00683）等，均有意吸納區內的土地儲備，以擴大在九龍東的地域優勢。

兩啓德住宅地 估值約32億

嘉里代理市務總經理吳美珊接受本報查詢時表示，雖然啓德潛在的私人住宅單位供應達1.7萬伙，但由於整區的規劃多元化，除住宅之外，還有商業、旅遊及文娛等發展，加上亦有沙中綫等大型基建落成，相信不論用家或投資者對區內的住宅具有相當的需求，預期會成為另一個九龍站，故集團對區內的用地具有一定的興趣。

業界估計，下年度兩幅啓德住宅地市值25.1億至32.3億元，樓面呎價介乎6,000至7,000元。

嘉里建設現時在九龍灣持有企業廣場5期外，還在區內持有嘉里危險倉重建項目，已向城規會申請重建3幢分層住宅，興建約216伙逾1,000平方呎的豪宅單位，反映集團看好市場對區內的承接力。

啓德逾20地皮 涉1.7萬單位

事實上，除嘉里建設之外，會德豐亦早已在啓德發展區「起動」之前，積極以較低的地價吸納土地儲備或加快完成區內項目的補地價工作，包括已獲批建6幢可建近千伙的分層住宅，而去年亦35.28億元投得觀塘偉業街臨海商業用地，樓面呎價約3,856元。

啓德發展區內合共約27幅住宅用地可供發展，其中私人住宅用地佔約25幅，政府將會在2019年或之前推出可建1.6萬至1.7萬伙的私人住宅用地，其中首批4,000伙會提前至2013年或之前開始推出市場。若果撇除市建區「樓換樓」項目及兩幅將納入下年度勾地表的私人住宅用地外，啓德在未來6至7年內尚餘22幅住宅地可供出售。

（系列之一）

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