屯門二綫居屋拍賣掀爭奪戰

屯門二綫居屋拍賣掀爭奪戰

(綜合報道)(星島日報報道)向來寂寂無聞的新界西北區屯門二綫居屋新圍苑,昨日有一個三房單位推出拍賣,面積七百餘方呎,吸引六名投資者,包括專攻「凶宅」的拍賣場常客,爭相競投。期間經歷四十五口價,物業最終低市價一成拍出,熱鬧情況是近期拍賣場罕見的。投資者分析,隨着整體租金上升,令偏遠冷門貨源收租回報,變得吸引。 競價45口 「凶宅大王」得手 忠誠拍賣行昨日有十一項物業拍賣,惟現場只得一個屯門居屋成功拍出,涉及新圍苑D座低層五室,開價九十二萬元(已補地價,屬自由市場買賣),首先由綽號「凶宅大王」的「佳叔」陳應佳承價,緊接另外五名準買家亦加入,包括有「凶宅老手」之稱的投資者伍冠流表現很積極,尾段更由陳氏及伍氏兩人爭持。最終佳叔由一百三十萬元擊退對手,上址面積七百一十二方呎,呎價一千八百二十六元。 買家佳叔高興表示,今番購入單位並非「凶宅」,物業有樓契,銀行估到價,沒有任何問題,只是單位實在殘舊,估計須花十五萬裝修才「住得人」,預期月租七千元,扣除每月管理費五百元,差餉地租二百元,料淨回報逾五厘,很吸引。他說,這些較偏遠及冷門居屋,由於管理費廉宜,回報相對吸引多了,他對上一次買樓為今年六月,對象為屯門居屋兆禧苑兩房戶。他昨日又形容道:「屯門真的很遙遠,我在維園附近搭巴士,都要一個多鐘,我當作去郊遊!」 130萬成交 淨租金回報逾五厘 祥益地產營業經理黃慶德表示,上述居屋單位成交價低市場一成,同類型放盤少,現時隨着整體租金上升,更多投資者願意吼居屋收租,以同區盈豐園七百方呎三房戶為例,作價二百三十萬元,月租八千元,管理費九百元,差餉地租都要較居屋高,扣除這些費用,淨回報只有約三厘五。 整體住宅租金急升帶挈居屋租賃,美聯分行高級營業經理陳智生說,以屯門西鐵兆康站附近聚康山莊兩房戶為例,向來受嶺南大學學生歡迎,年初月租六千多元還有交易,現時至少接近七千元。 祥益地產分行主管古文彬說,兆康苑剛錄嶺南學生即睇即租,涉及M座高層兩房戶,面積五百零三方呎,月租六千五百元。中原高級分行經理陳世豪說,大學生一向鍾情接近校園、樓齡新的私樓聚康山莊或疊茵庭,惟隨着這些私樓租金急升,他們逐轉投樓齡已逾二十五年的居屋兆康苑,近期已錄三四宗相似個案。本報地產組