市建局擲十億發展 財團去年狂「落釘」 東京街重建 前業主歎走寶

(綜合報道)(星島日報報道)市建局昨日宣布投放逾十億元，重建深水埗東京街及福榮街十三個街號舊樓，連帶劏房單位及天台屋，涉逾百住戶和近三十商戶。重建後可提供約一百四十個中小型單位，預計七年後落成。據報，有發展商去年以呎價六千三百至七千元，狂掃重建範圍內約二十個單位，預料可勁賺一筆，已賣樓的小業主歎「走寶」。 記者：曾偉龍 市建局昨日啟動今年首個住宅重建項目。地盤位於東京街與福榮街交界，涉十三個街號的舊樓，樓高五層至七層，總面積達一千二百七十平方米，共八十三個業權。當中，住宅業權佔六十七個、地鋪有十四個，餘下兩個位於巷里的單一業權，估計共有約一百一十住戶家庭及二十七個商戶受影響。市建局提到，有關舊樓有較多劏房單位，相當殘舊失修，天台也有僭建屋。 料呎價萬元 涉83個業權 據悉去年已有發展商提早「落釘」，有福榮街二四二號的前業主重臨故居，並向記者「訴苦」，稱去年七月把面積二百多呎的單位，以每呎七千元售予發展商，如今望樓興歎。據他所知，共有兩家發展商同期落手，向業主收購單位，收購價分別為每呎六千三百元和七千元，「兩幢樓收了二十多戶！估計現在（呎價）有一萬（元），我好傷心。」他又指，田生地產去年亦曾欲沾手項目，但出手較低。 另有福榮街業主指，去年聖誕節前後，再有地產商向業主收樓，收購價漲到七千多元一呎，至少兩戶業主肯首，其中一個劏房單位都由發展商頂手。市建局指，將聘用測量師估價，以同區七年樓價為基準，向受影響業主賠償。比較市建局去年出價的兩個深水埗海壇街項目，收購呎價約為九千元，預料已「落釘」的發展商大賺一筆。 2020年落成 提供145伙 據消息人士指，早於三年前已有發展商通過中介人在上址進行收購，惟未能收購至指定的逾八成。消息人士又指，上址單位業主多已遷出，部分將物業出租予包租客，對方再將物業分間劏房收租，疑阻撓中介人接觸業主，加上業主四散，增收購難度。 市建局總監黃偉權表示，該地盤鄰近長沙灣港鐵站，重建後可提供約一百四十五個中小型住宅單位，住宅樓面面積達約七千四百六十平方米；商業樓面面積則約一千四百九十平方米，預料於二○二○至二一年完成。中原地產西九龍區營業董事林偉文估計，項目落成時實用呎價可達一萬五千至一萬六千元。 福榮街二四○號住戶馮太表示，樓宇有漏水、石屎剝落，屋宇署已經發出命令要求維修，每戶需分擔約十萬元。她曾主動致函市建局要求展開重建，故非常歡迎今次重建提議，希望獲得賠償，在區內另覓居所。] 劏房戶歡迎 盼盡快上樓 劏房戶劉先生歡迎重建決定，現靠三千多元綜援金度日的他盼盡快獲公屋編配，他指劏房走廊擺放雜物，且治安欠佳，曾遭爆竊。 街鋪新興汽車店東張先生表示，該店做汽車維修二十多年，月租一萬多元，擔心未能找到鋪租相若的新店，加上熟客散失，無法營運，最終須遣散合作多年的夥計。 此外，最後一個前土發公司遺留的西灣河街協成工廠大廈項目，共有十四個業權，自○五年拉鋸至今，最近市建局得到佔兩成業權份數的業主同意，收集七成七業權份數，將與餘下五個業權商討，預料於年中正式出價收購。 港聞