應減低港人買樓風險

【明報專訊】昨天慧雅談到本港樓市，以及樓價可能調頭回升的問題。在這問題上，慧雅認為需要注意的是，本港的私人物業需求有不少投資成分。基本上，香港是沒有什麼人會因為沒地方住而要買樓的，但不少香港人住得不太好，單位比較舊和細，卻是事實。從這角度看，用家在香港買私人物業是用來改善生活的。這是一很合理的期望，但在很多大城市要改善生活都並不容易亦是事實。從前，很多港人也是由買小和舊的單位開始逐步換大，這亦是事實。

基本上，在本港買私人物業是定要牽涉風險。在自由社會，我們不能阻止別人冒險，我們可以做到的，可能只是在避免不幸的事情發生，一個「打工仔」付上一生的辛勞和儲蓄，只是換來一身負資產，是令人感到心酸和遺憾的事。以慧雅之見，理論上，也許我們可以做到的，是盡量令較多香港人不用只因基本住屋需要而去冒上自己未必想承擔，又或未必承擔得來的風險去買樓。

政府應讓市民以合理價租樓

從這角度看，也許我們可以考慮的角度，是盡量令到大部分香港人不用擔心沒地方住，又或至少不用太擔心基本住屋需要。值得留意的是，追求理想居所可以是一無止境的遊戲。從這角度看，政府所能做的，可能只能限於滿足市民基本住屋需要和為市民生活質素提供底線。就本港目前的情况看來，慧雅認為能盡量讓較多的香港市民至少能以相宜價格租住500、600呎單位，應是能對本港的房屋問題有一定紓緩。從某角度看，這好比令香港市民至少有「退可守」的選擇，不用有逼着要冒險買樓之嘆。慧雅會再談這點。

施慧雅

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