新世界奪旺角波鞋街項目

(綜合報道)(星島日報報道)市區靚地難求，大財團選擇「大小通吃」，剛於本月中截標的市區重建局旺角洗衣街（俗稱「波鞋街」）限呎項目，由新世界力壓其餘十一個財團，奪得合作發展權，為該集團自二千年，與市建局合作發展尖沙嘴名鑄，至今近十多年以來，再度與市建局合作發展，有發展商估計中標價頗為進取，反映新世界吸納市區地皮心切。 市區重建局發言人表示，經過公開招標競投後，決定與新世界發展的全資附屬公司——上燦有限公司，合作發展位於旺角區洗衣街的重建項目，並指財團開列出的條件可為該局帶來最佳利益。 新世界執行董事及聯席總經理陳觀展表示，集團一向採取穩健策略，有計畫地增加土地儲備，而是次投得洗衣街項目，會按照市建局要求，將商鋪部分租予體育用品店鋪。而大商戶及小商鋪均會考慮，暫時未有長遠的租金收入計畫，現階段不擔心租金回報不足。 定價不會過分進取 被問及項目住宅部分落成後的售價，陳觀展回應，項目會按將來市場需求價格來定價，原因為集團會平衝盈利及市場需求，定價不會過分進取。至於，新世界發言人表示，項目位於旺角黃金地段，屬國際知名的「波鞋街」，故具有高的品牌效應。發言人續指出，項目是集團繼尖沙嘴名鑄項目後，再次與市建局一起合作的發展商住項目，希望能夠將項目打造成旺角區全新地標。 波鞋街項目在本月中，接受獲邀的十八個財團入標競投，當時並有十二個財團入標，比例逾一半，反應較為熱烈，其中有份入標的英皇，該公司執行董事張炳強表示，相信中標價頗為進取，惟新世界「計過數」後，發現有利可圖才以高價競投。 力壓11財團奪標 按標書內容簡介，市建局會與發展商共同持有商業樓面（各佔五成業權），而投得項目之發展商於首五年內，不能出售商鋪，局方發言人解釋，設限是為了幫助受影響而搬遷的體育零售店鋪。發言人又指，上述店鋪可優先以市值租金，優先租用鋪位繼續經營，並重申，設下種種限制可以保留著名的「波鞋街」特色。 根據市場消息指，今次除於鋪位設下種種限制外，更要求在未來賣樓收入達二十三億八千萬元（折合每方呎一萬二千七百多元）以上，須按比例分紅予市建局，其後首個一億元須分紅兩成，一億元至二億元分三成，二億元至三億元分四成，三億或以上分紅達五成。此外，限制項目將提供一半單位為實用面積不可大於五百方呎的小型單位。 賣樓收入達23.8億須分紅 美聯測量師行董事林子彬表示，整個項目每方呎樓面地價一萬一千多元，項目估值約二十五億元，為市場估值下限。而高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，該區為核心零售區，商業樓面呎價約四萬三千八百元，估值約二十三億二千萬元，住宅樓面呎價為七千二百元，估值約十三億四千萬元，項目總值約三十六億元。不過，有進取測量師估計項目價值六十億元，中原測量師行執行董事張競達表示，項目每方呎樓面地價達二萬四千多元，項目估值達六十億元。