新地瀧珀 意向呎價逾2萬 新界洋房戰升溫

【明報專訊】繼恒地（0012）粉嶺翠林、中國海外（0688）上水歌賦嶺登場後，新界洋房搶客戰再度升溫。正當中海歌賦嶺今日正式開售之際，新地（0016）卻於昨天公布，由4幢洋房組成、已屆現樓的青龍頭瀧珀，最快今天於網上上載樓書，入場費7400萬元，意向呎價2萬至2.6萬元不等，較稍遠的掃管笏星堤，洋房成交呎價最高達1.6萬元高出逾二成半至六成不等。

此外，新地最快下周亦推出馬灣珀麗灣最後一期海珏，日內亦會上載樓書，1200餘方呎標準戶起步呎價亦將由1萬元起，1500餘至2000餘方呎複式戶、「泳池屋」等特色戶，意向呎價1.8萬元起，料項目售罄可套現10億元。

瀧珀示範屋銀碼勢破1億

連同瀧泊，兩盤雖合共僅提供69伙，估計兩盤售罄仍可共套現14億元。至於被視為該集團今年重頭戲的西鐵屯門站上蓋首期，則尚未批售樓，但擬最快3月推出。

現時青山公路一帶的一手洋房最高呎價由星堤創下，呎價1.6萬元；目前新界一手洋房最高呎價紀錄，由去年信置（0083）大埔白石角天賦海灣，以呎價2.9萬餘元所創下。新地代理執行董事雷霆指出，春節過後一、二手物業市場的購買力均見恢復，配合股市暢旺、內地調低銀行存款準備金率等消息，對樓市帶來正面刺激；加上息口低、通脹高等因素，使物業續成為投資者資產轉移的目標，料今年樓價仍可溫和上升。

雷霆指出，由4幢3700餘至4700方呎屋仔組成的瀧珀，最大一幢4700餘方呎洋房被打造為示範洋房，將以連全屋裝修發售，以意向呎價2.6萬元計，銀碼勢逾1億元；另3幢洋房則屬標準交樓狀態，意向呎價2萬元，估計全數洋房售罄可套現4億元。

星堤3528萬再沽一洋房

另新地同系掃管笏星堤再售一幢洋房，為前排6號屋，面積3815方呎、另1121方呎花園，呎價9250元，即銀碼逾3528萬元，買家為港島客。星堤30幢洋房已累售24幢，餘下6幢3815至6000餘方呎洋房，呎價9300至1.65萬元不等。

歌賦嶺獲預留110幢洋房

至於今日發售的歌賦嶺，昨以平均呎價8526元，加推18幢2032、2720方呎洋房，其中6幢分佈於楊柳徑、冬青徑的2720方呎洋房，售價劃一2366.4萬元（呎價8700元）。代理指，歌賦嶺昨再有約25幢洋房獲預留，估計累積獲預留洋房已近110幢，佔屋苑洋房總數253幢的43％。

明報記者 林可為