新填地街「劏房樂園」重建

(綜合報道)(星島日報報道)市建局昨公布斥資十七億六千萬元展開旺角新填地街╱山東街重建項目，初步發現該地段劏房比例達高到「一劏七」，較局方估計的「一劏三至四」為高，令項目內的劏房數目超出市建局原本估計的二百多個，有住戶形容大廈已成「劏房樂園」，居住環境日益惡劣，希望可盡快重建改善環境。市建局計畫重建後提供一百六十八個單位，當中逾一半為五百呎以下單位。

　　記者：曾偉龍

　　舊區劏房問題愈來愈嚴重，市建局表示，新填地街╱山東街重建項目內的劏房數目較局方原來估計的二百多個更多，但仍在處理之中，未有確實數字。市建局昨日表示，項目內劏房有「一劏七」、「一劏五」的情況，而走廊兩端因窗戶較多，可間成多個劏房，情況最嚴重，其中更有俗稱「棺材房」的「閣仔房」。

　　旺角新填地街三百三十一號至三百六十七號樓宇有約五十年樓齡，樓高六至八層，普遍殘舊失修，有石屎剝落，鋼筋外露，天台上有僭建屋，大廈內則劏房林立。已申請公屋兩年的葉婆婆住在大廈內不足一百呎劏房單位中，依靠積蓄及生果金，月繳一千二百元租金及約一百元水電費，她須與其他五戶劏房住戶及兩名牀位租客共用洗手間及廚房，她指環境無人打理，衞生欠佳，希望可以搬到深水埗或石硤尾區的公屋。

　　收購補償金逾10億

　　同一大廈業主江先生見證十年前「劏房」開始入侵大廈，「一開三、一開四，令大廈漸變劏房樂園。」江太亦表示大廈保安不佳，前年更目擊偷竊案發生，「人由前樓梯上，後樓梯落」。她又指大廈沒有管理員和大閘，讓人擔心。

　　市建局須收購一百七十二個業權，包括一百四十七個住戶、二十四個商戶和一個單幢業權，估計影響三百戶家庭及二十八間地鋪，主要售賣五金工具，預計項目收購和補償租客開支約為十億二千三百萬元，如計算建築及利息等開支，總發展成本則約為十七億六千萬元。

　　市建局執行董事林志良表示，地盤面積約為一千六百四十萬平方米，將建成一幢二十四層高樓宇，提供一百六十八個單位，介乎三百七十呎至七百呎，其中五百呎以下的小單位佔逾一半；而數層低層單位則會預留作「樓換樓」單位賠償予受影響業主，預計於一九至二○年落成，並將提供圖書館及兒童休憩場地等公用設施，而商業面積則佔二千平方米。

　　落成單位較回收業權數少，變相成本高回報低。測量師張競達估計市建局回收呎價達九千元，但地盤附近樓宇較雜，難以包裝成豪宅出售。市建局表示，項目盈虧不是發展重建項目的考慮因素，市建局主要根據樓宇失修程度、劏房情況及可否帶動附近環境改善，考慮開展項目。

　　至於日後樓價會否如特首參選人唐英年形容的「貴到無倫」，林志良重申，樓價依市價售出，目前暫難估計當時售價，但設計優質實用，不會有泳池和豪華會所等設施。