樓市醞釀轉勢

【明報專訊】周二港股出現了高位回吐，引致部分人士懷疑港股的升浪是否已經結束，但見到的情况是，港股又跌不下去，幾次指數出現下調後，都見到有些資金趁低吸納，看來想吸納港股的資金，比想撤離的為多。果然港股周三便在外圍股市做好帶動下，一舉升越21,000點。

值得留意的是，若港股穩中向好，並能守在兩萬點以上，本港的樓市也不會差到那裏。事實上，物業市場的氛氛在近周已有轉好迹象。隨着廉價盤逐漸為市場吸納，部分買家可能是要「追價」，令樓市有望出現一良性循環。

廉價盤競爭日趨激烈

無論如何，慧雅認為在本港買樓牽涉不少投資成分，市場氣氛的重要性是不能低估。基本上，香港是沒有什麼人是因為沒有地方住而要買私樓的。蓋沒有地方住的人，是不會有能力買入私人物業的。以慧雅之見，香港私人住宅市場的問題是源自要改善生活，蓋現時一般人家若要住600、700呎或以上的單位，並不容易，若沒有至少一個細小單位在手的話，是要儲錢很久才可買到。

毋疑，人們可以說，這是要生活在大城市的代價，若準買家是願意接受新界較偏遠地區和較高齡舊樓的話，似乎今天是仍可有選擇。從某角度看，以上說法並非與現實不符。不過，若辛苦多年只能勉強買到一個中型舊單位的感覺不好受，這亦是可以明白和理解的。歸根究柢，若一個社會有大部分人覺得生活得很委屈，始終是一社會問題，有機會慧雅會再談。

施慧雅

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