港樓市有投資需求

【明報專訊】近日二手樓市的成交明顯回升。慧雅聽聞是一些價錢較低的單位出現「搶貨」現象，而賠訂重售的個案也屢有所聞。從種種迹象看來，樓市的氣氛出現了明顯好轉，那些認為樓價會在2012年明顯下跌的預測相信將會落空。

本港樓市重拾生機，究竟是好還是壞？這是一個不易解答的問題。對等着機會買樓用家而言，樓價上升會令買樓更加困難，但在早一兩個月，市場上有一定數量的平盤任君選擇亦是事實。今天市場上有物業要賣的市民，亦可能是用家，或曾經是用家。在自由經濟裏面，若樓市的上升並不是由熱錢或過度借貸帶動，似乎很難說有什麼不妥。

樓價最好由自由市場調控

以慧雅之見，對自由市場的信念應包括相信，假以時日自由市場會有自行化解問題的能力，因此其原則上似乎是應盡量任由經濟力量自由表現出來，然後等候和引導市場力量處理，「有形之手」應是在迫不得已時才出手。記得聯儲局前主度格林斯潘在回憶錄中講述怎樣處理87年股災問題時，曾說過類似的說話，就是當時他只是作了一些動作，引導市場力量去化解問題，總的而言是「流了很多汗，但基本上沒有做過什麼」——慧雅認為這句說話值得深思，亦是監管者具深度、智慧和視野的表現。

在本港樓市問題上，慧雅認為我們需要明白的是，在本港買樓不少程度上是一項投資需求。基本上，在香港買樓是用來改善生活的。這是一個很合理的期望，但在很多大城市要改善生活都並不是容易的事。慧雅會再談這問題。

施慧雅 mscya88@yahoo.com.hk