港股暴瀉 樓市流第一滴血

【晴報專訊】股市急瀉,本港樓市現「第一滴血」。東涌映灣園有買家撻訂,有代理指是08年金融海嘯後首宗撻訂個案,直言「有啲驚」;撻訂更蔓延至新居屋,有白表買家撻訂13萬元放棄「上車」,亦有私樓業主減價沽貨。 港股前日一度跌逾1300點,昨更失守25000點關口。東涌映灣園一915呎、12座高層單位,上月25日獲買家以805萬元買入,在簽訂臨時買賣合約時,已落訂最少20萬元,但消息指,買家未有簽訂正式買賣合約,連同佣金料蝕約36萬元。 有地產代理坦言,這是08年金融海嘯後的首宗撻訂個案,「有啲驚,即刻發散人手查下」,暫未知原因是否與股市有關。自港股連跌兩日來,映灣園成交數目只剩「一單半單」,昨更是零成交。但認為因息口低,後市仍有升勢。 另外,將軍澳怡心園有業主疑因股票投資失利,減價50萬元沽出單位。利嘉閣將軍澳分行經理劉浩勤指,1座、604呎中層業主減價沽出單位只屬個別個案。但他指,近日股市下跌,成交量較前日跌市前少30%。 美聯營業經理龔彥峰亦指,近兩日股市跌,反令太古城睇樓量升10%,昨日平日也有五至六組睇樓,「買家覺得業主心態會軟化」,業主的議價空間較以往的1%至2%,增至3%至5%。他稱,近日暫未有成交,但看好後市,下半年呎價企穩1.6萬至1.7萬元。 新居屋青俊苑 買家撻訂棄上車 2,160伙新居屋開售兩個多月來,至今只售出近70%,早已被指「去貨慢」,前日更出現首宗撻訂個案。根據房委會網頁顯示,青衣青俊苑A座20樓10室、實呎438的單位,買家在上月2日簽臨時合約及落訂5%,於前日(7月6日)港股大跌市日撤銷買賣合約。以單位成交價257.37萬元,訂金5%計,買家要蝕約12.9萬元。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝透露,撻訂的為白表買家,他認為難以判斷撻訂個案是否與近日股市大跌有關,又形容此個案是在上千宗買賣中的唯一一宗,不足以反映任何趨勢。房委會委員劉國裕表示,目前樓價及樓市前景未見大波動,相信撻訂個案是因出現不可預見的個人財政問題:「失業、近期股市波動都可以是原因!」他承認,相對於房協出售的綠悠雅苑,今期新居屋銷售「很慢」:「不過,新居屋售逾1,400個單位,只有一宗撻訂,大家毋須大驚小怪!」 樓價倘調整 恐見頂回落10-15% 經濟學家關焯照分析,股市出現跌勢會影響樓市投資者置業信心。他指今個星期是關鍵時期,希臘脫歐元區與否及中國內地A股市場走勢,都有可能為金融市場帶來重大衝擊,暫時未知今次會否帶來樓市真正調整,若出現真正調整,樓市估計會見頂回落10%至15%。 城大經濟及金融系副教授李鉅威指,樓市現處於高位,任何「突發事件」都有可能令樓市隨時回落,包括希臘和中國A股這些外圍因素。