滬變相放寬限購 內房股爆升

【經濟日報專訊】上海市政府一周內兩度調整樓市政策，繼上周調整「普通住房」定義後，昨又透過傳媒指舊有限購政策有新解讀，外地人只要持長期居住證滿3年，也可視作「上海戶籍居民」，可購第二套房，觸發中港股市內房股全面抽升。

但當局強調由於不涉及改變舊有政策，因此沒有放鬆或改變限購措施的問題。

但消息公布後，惹來內地輿論猛烈批評，認為上海市以「舊政新解」方式變相鬆綁樓市調控，挑戰中央的底綫，中央媒體更形容上海發出「危險訊號」。在壓力下，上海市官員昨晚表態，聲稱會嚴格執行限購政策。

上海上周四（16日）宣布改變「普通住房」定義，讓部分過去被視作豪宅的單位，也能享有稅務減免和樓按優惠。

滬指升破2400關 近3個月新高

《上海證券報》和《第一財經報》等上海媒體，昨日更不約而同報道，表示有「傳言」稱當地樓市調控政策有微調，外地戶籍居民持長期居住證滿3年，可以有等同「上海戶籍居民」的購房資格，即可在上海購買第二套房。

報道又引述上海市房管局負責人指，其實這項措施已在去年2月公布限購政策時已在執行，沒有調整限購政策的問題。

這項消息刺激中港內房股全綫上揚，A股方面，重磅內房股萬科（深︰000002）及金地集團（滬︰600383）升逾3%。上證指數在內房股帶動下，昨收報2403點，升0.93%，創近3個月收市新高；滬深股市成交額更突破2,000億元人民幣。

擴購二套房資格 或添60萬買家

但上海的微調措施惹來質疑，《上海證券報》稱，根據去年1月底上海推出的限購細則，規定只有「上海戶籍居民」才有資格購買第二套房，沒有人會想到連持居住證滿3年的外地人也可視作「上海戶籍居民」，1年來也沒有這樣實際成交案例，形容今次調整「無疑是擴大二套房的購買資格範圍」。有統計指，新增有資格在上海買二套房的人士，可能有60多萬人。

內地輿論對上海「舊政新解」猛烈批評，指上海挑戰公眾認知，試探中央底綫。北京中央人民廣播電台引述專家指出，作為一綫城市的上海，無論此舉是何初衷，向社會釋放的都是一個危險的訊號，因為放寬外地人買二套房，觸碰到了中央限制投資性購房的紅綫。

在公眾壓力下，上海市住房保障和房屋管理局網站刊登聲明，引述局長劉海生表示會繼續嚴格執行國家和本市房地產市場調控的各項政策措施，嚴格執行住房限售政策，政策不改變，力度不放鬆，抑制投資投機性購房，上海執行住房限售政策沒有變化。但他沒有解釋居住證滿3年的外地人是否能在上海買第二套房。

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