粉嶺翠林推5洋房 呎價8888

【經濟日報專訊】農曆新年過後樓市氣氛好轉，發展商把握時機推盤。恒地（00012）昨日公布粉嶺洋房項目翠林價單，首批推出5座洋房，平均呎價8,888元，貼同區洋房項目二手呎價，市傳已有3宗預留個案。

多個新盤本周起排隊出籠，恒地昨率先公布翠林價單，成為龍年首個推出新盤。項目首批價單涉及5伙，佔項目共16伙的3成，單位面積由2,865平方呎至4,451平方呎不等，首批單位平均呎價8,888元，較同區新洋房項目如天巒、St. Andrews Place等呎價過萬元為低。

3付款方法 設特長成交期

翠林首批價單中，入場戶為1號屋，面積2,869平方呎，定價2,008.3萬元，平均呎價7,000元。另外，價單中的8號屋屬示範屋，面積4,451平方呎，定價5,000萬元，屬首張價單位中定價最高的單位。

發展商為買家提供3種付款辦法，包括照定價的特長成交期計劃、另買家即供可照定價減2%。同時，發展商為私人名義買家提供即供二按，最多為樓價兩成半，首24個月利息為最優惠利率減2%，惟需照定價付款。

天巒御林皇府 二手呎價逾萬

市場指出，翠林首批5伙中，已有3伙獲市場預留，包括定價最平的1號屋，以及8號示範屋，最快本周四（16日）可落實成交。代理指出，買家中不乏內地客，由於項目只涉及16伙，故發展商未急於沽貨，主要以洽購形式推出單位，另昨日該盤錄約20組客睇樓。

另外，目前區內主要洋房項目為天巒、御林皇府及Goodwood Park等，二手平均呎價均過萬元水平。新近成交如天巒萊茵河大道單號屋，平均呎價5,082平方呎，成交價8,782萬元，平均呎價達17,280元。

歌賦嶺洋房 最快月內登場

區內代理指，翠林平均呎價低於1萬元，加上位處粉嶺市區，料可吸引市區換樓客買家。但預期區內樓齡較舊的洋房屋苑，如歐意花園、邁爾豪園等，二手交投會受壓，目前上述兩個屋苑叫價每呎約5,000至逾6,000元不等。

另一方面，同區中國海外（00688）旗下歌賦嶺洋房項目，仍未獲批出售樓紙，但發展商近日亦頻會見區內代理，並同時把項目的模型於代理分行內擺放，並即將開放示範屋予代理參觀，最快會於月內推出。

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