羅家寶「摩」出中環舖 一周勁賺千萬

【明報專訊】近日舖市暢旺，續有投資者趁機沽貨離場，市場消息指出，資深投資者羅家寶約於一周前以7480萬元購入的中環威靈頓街一地舖，剛極速以8480萬元「摩」出（成交前已轉讓），新買家為中原亞太區總裁黃偉雄，羅氏於短短一周內勁賺約1000萬元，賺幅約13％，為近年區內罕有極速「摩」出且獲利甚豐個案。

新買家為中原黃偉雄

代理指出，上述物業為威靈頓街43至49號地下C號舖，面積約800方呎，以8480萬元摩出，呎價約10.6萬元。黃偉雄接受本報查詢時證實洽購該舖至尾聲，最快於下周正式成交，並為個人過去一年來最大手買賣。他又指，物業將作長線收租，並欲租予時裝、手表及奢侈品牌行業作長線收租，料租金回報達3厘。羅家寶本月已連沽3舖，除上述威靈頓街物業外，日前亦以1.048億及5500萬分別沽出尖東東海商業中心地庫舖位及半島中心地舖，共套現近2.5億元。

佳寶4.8億沽荃灣舊樓連地舖

另市場消息指，由佳寶凍肉持有的荃灣海壩街122至132號3層高物業，剛以4.8億元易手，若以可重建樓面5.94萬方呎計，每方呎樓面地價約8081元。該物業過去多年一直由新中聯國貨以月租逾88萬元承租。佳寶於2010年底以3.7億購入，現帳面獲利1.2億元，較購入價高出32%。

市場消息指，兆安地產李太近日以6450萬元沽出堅拿道西15號永德大廈其中2個地舖，面積1250方呎，呎價5.16萬元，物業現由食肆租用，月租13.5萬元，租金回報約2.5厘。李太於去年以2.3億元購入該廈一籃子物業，至今只餘兩個舖位未售。

另市傳尖沙嘴廣東道一個實用面積約2900方呎地舖，以約725萬元月租由本地鐘表品牌預租，現租戶為零售商，目前月租約200多萬，大幅加租逾2倍，新租戶將於明年正式租用該舖位。