華明邨呎價1.2萬 膺新界公屋王

粉嶺公屋華明邨一個開放式單位,以呎價一萬二千一百零九元沽出,為新界區公屋紀錄。

(綜合報道)(星島日報報道)公屋單位月月破頂,粉嶺華明邨一個僅百餘呎的「迷你」開放式單位,剛以呎價逾一萬二千元沽出,膺「新界公屋王」寶座,並僅次首位的黃大仙鳳德邨「一個馬鼻」,成全港公屋王第二高紀錄。 六福行分行經理陳寶華表示,該公屋王單位為信明樓高層二十七室,面積一百四十七方呎,開放式間隔。原業主於上周五放盤叫價一百八十五萬元,及後議價減七萬元,並於昨日以自由市場價一百七十八萬元沽予家庭客。單位呎價約一萬二千一百零九元,打破屋苑今年一月,所創每方呎一萬一千五百六十五元舊紀錄,將舊紀錄再推高約百分之四點七,成為新界區公屋新高,並僅低於現時全港公屋王鳳德邨紀錄約百分之一。 據土地註冊處資料顯示,原業主於二千年以約四萬八千七百元購入,持貨十五年,單位升值約三十五倍。陳寶華估計,該單位補地價金額約為政府估值的五至六成左右。 陳氏指,雖然上述單位景色一般,只望樓景,但室內裝修企理,鋪上白色地磚,感覺予人新淨實用,故能高價沽出。本報記者昨午造訪該新晉公屋王視察,惟拍門多時未獲住戶回應。區內代理指,屋苑現時白表放盤不足十個,若連同綠表則合共約三十個,該盤雖然呎價甚高,甚至較毗鄰的私宅如牽晴間等貴,但造價仍然在二百萬元以下,故一有放盤即會錄得承接。 華明邨已不是首次膺「公屋王」,今年一月,同座一個同則高層單位,以一百七十萬元易手,呎價約一萬一千五百六十五元;不足半年,屋邨物業再升近半成。 市場消息透露,馬鞍山恒安邨恒海樓高層七室,單位面積四百四十三方呎,於早前以逾三百八十萬元破頂價售出,其後有新買家出價洽購,業主即時賠訂重售,最終於昨晚以四百二十萬沽出,呎價僅九千四百八十元,但成交價則創屋苑新高,僅次於寶林邨四百三十萬的紀錄。 據市場代理透露,原業主於本月初以三百八十萬簽訂臨時協議,惟其後有買家出更高價洽購,原業主即時賠訂及經紀佣金逾二十萬,並最終將單位以四百二十萬賣出,成交價創屋苑新高。該單位早年已補地價,原業主於二○一二年以約二百五十萬購入單位,今番易手獲利約一百七十萬。 另外,屯門綠表公屋造價亦突破二百萬元,祥益地產高級營業經理 胡志偉表示,屯門公屋建生邨樂生樓高層十室,面積五百九十八方呎,原業主開價二百五十萬元,放盤不足一個月,以綠表價二百零八萬元沽出,呎價約三千四百七十八元,為區內首個售價逾二百萬元的綠表公屋單位。