辣招前趕簽約 屋苑叫價紛下調

(綜合報道)(星島日報報道)金管局昨突公布收緊細價樓按揭成數，變相對樓市「加辣」，在準買家入市趨審慎下，二手業主取態即時回軟，各大屋苑連錄多宗叫價下調個案，幅度介乎約百分之三至五；與此同時，有部分買家趕於辣招生效前趕簽約「扑槌」入市，令市場昨晚連錄多宗減價成交，且集中於細價樓。 金管局突把七百萬元或以下的中細價樓按揭成數，調低至六成，同時調整壓力測試的比率，此舉即時增加投資者及上車客的入市成本，不少持有二手細價樓的業主「聞辣」後，叫價不再心雄，紛紛擴闊議價空間，幅度介乎百分之三至五。 世紀21日昇執行董事黃文龍表示，有準買家因當局推出辣招後即時「縮沙」，而原業主隨即減價放售物業，惟買賣雙方都未能達成協議，反映辣招的成效立竿見影。有關單位位於北角健威花園Ｃ座高層，業主原以六百五十萬元放盤，獲買家洽購中，打算以六百二十萬元出售，但受到辣招影響，準買家即時褪軚，觀望市況再作部署。 名采策略營業董事姚雲龍表示，港島東區亦錄得多宗準買家臨時「縮沙」個案，其中北角啟禮閣單位，原業主意向價為五百五十萬元，準買家經議價後原打算以五百四十萬元購入。不過，政府公布收緊按揭比率由七成降至六成後，基於買家須多付五十四萬元首期，連同印花稅，「頭炮」合共須付二百三十二萬元，買家即時放棄承接單位，該單位亦重新於市場放盤。 雖然有不少準買家對後市持觀望態度，市場昨日仍有部分人趕搭「尾班車」入市，令市場連錄多宗減價承接個案。祥益高級營業經理袁思賢表示，屯門市廣場一個兩房單位即晚獲國內投資者承接，單位為屯門市廣場一座低層，業主原叫價三百五十萬元，議價減至三百三十萬元成交，減價幅度達百分之五點七。 利嘉閣市務經理彭錦添表示，青衣青怡花園亦錄買家「最後衝刺」即日成交個案，單位為青怡花園五座中層，據了解，業主原叫價六百萬元，且未有議價空間，一度有意封盤，惟新一輪辣招推出後，業主隨即減價至五百六十八萬元放售，最終即晚獲外區用家承接。 市場消息指，何文田恒山閣錄得出招後即日成交個案，成交單位為頂層連天台戶，出招後業主減價十萬元，最終以一千零三十萬元獲承接，買家為外區用家，由於得悉新措施後，最多僅可承做四成按揭，較原有的五成低，故即晚把握機會入市購入自住。 據悉，業主數日前按照銀行估價，把售價由九百九十萬元調升至一千零四十萬元，辣招推出後，業主對後市有顧慮，單位減十萬元易手。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，新辣招對投資收租客影響最大，預料短期樓市成交將減少約兩成，但樓價不會因此而下跌，根據以往推出新辣招的經驗，業主均會封盤靜觀市場變化，變相令盤源減少，放盤業主叫價態度更為強硬，因此樓價甚至有機會上升，長遠而言對上車客更不利。