辣招成效再觀察二手交投顯著跌

(綜合報道)(星島日報報道)金管局於二月尾推第七輪收緊按揭措施，惟樓市似乎對辣招反應不大，樓價繼續節節上升。金管局總裁陳德霖表示，個別新盤銷情仍暢旺，二手樓市交投已顯著下降，但樓價沒明顯改變，現評論新招的成效仍為時尚早，認為需時再觀察，才確知措施對樓市的影響。 按息處不正常低位 陳德霖指出，金管局因應樓市周期而於二月尾推辣招，正顯示樓市仍處上行周期，但周期相當複雜，受多項因素影響，其中一項重要因素是利息支出。他指，現時按揭息率處歷史低位，屬不正常水平，以致市民供樓負擔不重，故再次提醒市民須留意美息正常化帶來的利率風險，並要預算如加息三厘對供款的影響。他續指，按息未必跟足美息和港元拆息的上調步伐，或會提早往上調，正如三年前按息由一厘升至現時二點二五到二點五厘，不過銀行是否加按息也視乎市場競爭情況。 港股進入大時代，首季銀行對券商的借貸倍增，陳德霖指，若撇除IPO融資，首季本港的信貸實質只溫和增長百分之八點三，鑑於銀行對IPO及股票相關孖展融資會採嚴謹的風險管理，故毋須太擔心。 對目前的狂牛股市，他說，每當股市牛氣沖天到尾段，便出現全民皆炒、全民皆股的情況，這顯示市場或過分樂觀，若發現事實並非如此，市場波幅便會很大，熊市或會來臨。此外，市場會因應對美國加息的預期，及早部署資產配置，這也令資產市場有較大調整。 熊市或會來臨 另外，有關亞投行事宜，他指，政府已表示有興趣加入亞投行，這由財政司及財庫局牽頭，金管局會從旁協助，希望亞投行的財資及融資管理可利用香港平台，金管局就此與人行及財政部接觸中，盼日後有多些討論。據金管局了解，內地正研究放寬個人境外投資，金管局也盼更多內地的個人資金通過香港平台作合適投資。 就滙控（005）檢討倫敦總部遷冊，他重申對此持正面態度，並會作出跟進；認為對國際大型銀行而言，搬遷總部為重大及複雜的思量，要考慮營商環境、稅制等問題，香港作為國際金融中心，營商環境及業務前景俱佳，可吸引銀行來港經營。 要聞