金管局三招收縮按揭遏細價樓升勢

金管局總裁陳德霖宣布推出三項逆周期措施，規定價值700萬或以下的自用住宅物業最高只能按六成，第二套住宅物業和各類非自用物業的按揭供款和入息比率上限為四成，以保障銀行和金融體系的穩定。 陳德霖指出，樓市於去年下半年開始恢復活躍，中小型的住宅物業市道尤其暢旺。根據差餉物業估價處的數據，中小型住宅的價格於2014年6月至12月的半年內上升12%，住宅物業整體成交量也由2014年上半平均每月的4400宗，上升40%至下半年的每月平均超過6000宗，顯示房地產市場正持續升溫。 他續指，本地家庭負債佔本地生產總值的比率，持續上升至超過64%的歷史新高，所以決定推出三項逆周期措施： 第一項措施、價值700萬或以下的自用住宅物業的最高按揭成數由現時的六至七成一律降至六成。 第二項措施、購買第二套住宅物業包括自用在內，按揭供款和入息比率的上限成數由現時的五成下降一成至四成，在利率壓力測試下的六成比率上限相應下降至五成。 第三項措施，各類非自用的物業按揭（包括住宅和工商）的按揭供款入息比率上限由五成減至四成，在利率壓力測試下的六成比率上限相應下降至五成。 三項措施即時生效，但今日或之前已簽定的臨時買賣合約則不受影響。 陳德霖強調，明白措施無可避免影響部分用家及首次置業人士，但金管局職責所在，不可 不 採 取 監 管 措 施 保障銀行和金融體系穩定。 另外，按揭證券公司會收緊按揭保險成數，由最多九成降至八成。 金管局今次公布的3項逆周期措施，是繼2013年2月後第7輪逆周期措施。