【明報專訊】市場期待已久的樓市「小陽春」終於出現，近日不少屋苑的成交都出現急增，個別單位更出現多名買家追價情况。地產代理指出，本周六日的預約睇樓量，是較上周同期升了約25％（見表）。
過農曆新年以前，樓市還不斷出現劈價、撻訂等負面新聞，甚至有認為今年樓市小陽春不會出現，不過新春過後，股市回穩，恒指日前更曾一度升破了21,000點，歐債危機也有穩定下來的迹象，加強了樓市的信心。
事實上，單看本地兩隻地產股的走勢，其中信和置業（0083）在去年歐債危機後股價一度跌至8元多的低點，至最近已回升了約五成，地產龍頭股新鴻基地產（0016），股價也較去年低位回升了三成多，都反映了市場對地產後市信心漸漸恢復過來。相對之下，雖然整體樓價在去年中見頂，但回落幅度只有數個百分點，反映樓市市底支持力度極強。
湯文亮：今次小陽春 威力強大
紀惠集團行政總裁湯文亮就認為，今次出現的樓市小陽春，力度可能會較以往一般農曆年過後出現的小陽春為大，甚至出乎一般人意料之外，皆因在「額印」等措施下，市場購買力被遏抑了接近一年，一旦釋放出來，力度便特別的猛。
說開湯文亮，由他和筆者作為講者、《明報》於下周六（2月18日）舉辦的樓市講座，雖然要收費500元，仍然反應熱烈，已告額滿，有讀者來電詢問可否增加名額，但因場地座位有限，只能說聲抱歉。為感謝讀者對筆者和明報地產版的支持，特於本版提供特別網址（http://www.mpfinance.com/wdiscount.htm），可以半價250元（原價500元）報名由知名財經分析策略師王冠一教授，於2月23日主講的經濟及股市分析研討會。
閒話表過，樓市出現小陽春，除了是市場凝聚了購買力，相信和近期銀行的按揭取態變得較積極有關，就如過年以前，筆者已聽聞不少地產公司的團年活動，邀請出席銀行界友好，不斷主動向代理派卡片，說希望能多多轉介按揭生意，並指會特別委託一些出名鬆手的測量師行，只要物業成交，便幾乎一定估到價，方便大家做生意云云。
傳有銀行減按息搶客
另外，近日更有報道指出，如匯豐銀行已重新提供最優惠利率（P）減2.75厘的按息，恒生銀行（0011）也願意提供可以預先按揭保險批核的服務，都顯示他們希望搶客，早前樓市呆滯的一個原因，是部分準買家雖然找到筍盤，但銀行不是估不到價，就是要求高息，最終便令那些買家要打退堂鼓。
特首選情開始白熱化，最近更鬧出當年西九問價風波的「醜聞」，筆者一向對政治冷感，所以對有關新聞也不特別上心。不過，日前其中一名參選人的夫人在電視鏡頭前就「醜聞」作出回應，卻和地產有些少關係，因這名特首參選人的夫人說，口頭「問價」很平常，該公司隨時一日接受上百宗口頭問價，實在沒有什麼大不了，更不涉及任何收受利益。
固然，一家測量師行接受口頭問價的查詢很平常，而若處理平常熱門屋苑的估價，一按電腦，與其他單位作比較，數秒鐘便可以有答案。但是，西九地皮的估價，涉及的複雜性，絕對不同於一般屋苑的估價吧，可以口頭便評估得了？難怪平常賣地前傳媒找測量師做估價，於賣地後，便發覺其估價十無一準，滿地眼鏡碎片，雖說估價有主觀和「藝術」成分，但也令人對測量師專業的期望出現落差，難怪有投資者不滿在2008和2009年金融海嘯期間，眾多測量師行一齊發表看淡後市的報告，事後樓市不跌反升，銀行當時做按揭要求估價，往往估不到價，甚至導致銀行要向做了大量按揭的投資者和機構「追差價」。
賣地不理想 政府有責任
近期政府招標賣地成績不理想，早前更有港鐵荃灣西站項目要流標，發展局長林鄭月娥日前警告，政府不會賤賣土地，如發展商拒絕以合適價錢買地，最終或會考慮將有關土地轉作公營房屋用途，包括上述的荃灣西站項目。
政府不賤賣土地，固然可保障庫房利益，但也要想想，發展商不投地，除了陰謀論的「玩嘢」之外，也可能真的預期後市不理想，而更值得思考的是，是否政府近期不斷推出限呎和限價地，有關規劃根本不配合市場的需求（或許能應付政治訴求），是土地被「賤化」了，才出現可能被「賤賣」的危機？
撰文﹕陸振球
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