【經濟日報專訊】新居屋補價貸款被指增買家風險，5年內限售予綠表及房委會安排，可成免補價貸款及賺到盡捷徑。有業界人士及房委會委員擔心，最新轉售限制或致居屋第二市場崩潰、公帑包底風險趨增等，促請政府訂定細節時須嚴加注意。
為減低新居屋炒賣圖利成分，政府早已為其設下5年禁止私人市場放售限制，其間只可售予居屋第二市場內的綠表人士（即符合申請公屋資格者），或由房委會回購，但當局一直未交代具體詳情。
房屋小組成員：債項將轉移
據了解，房委會資助房屋小組本周二討論新居屋定價及補價安排的初步方案時，曾有委員詢問有關安排內容，以及與定價和補價安排的配合情況，但房署官員只稱下一步才處理此方面問題。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，自新補價貸款方案曝光後，不少人關注日後還款金額受「利疊利」影響而大幅上升，但只要業主能夠在5年內於毋須補價的第二市場出售單位，已可避開「息魔」困擾。
黃更指由於新居屋定價較傳統居屋低，業主賺取利潤會更多，且單位更具議價能力，傳統居屋難以競爭，或會令現行居屋第二市場崩潰。
不過，新居屋是否受綠表人士青睞，補價貸款是否由承接單位的買家揹負，可謂極為關鍵。房委會資助房屋小組成員蔡涯棉相信，當業主放售單位予綠表，補價貸款的「債項」亦會轉移予對方。
另一委員文裕明擔心，綠表人士不會想買孭着債務的單位，最壞情況可能令第二市場名存實亡。
房委原價回購 增包底風險
蔡涯棉更關注的是首批新居屋在2014年預售，但單位至2016年才建成，究竟5年禁售期是否入伙時才開始計算？2年「真空期」內業主可否把物業權轉售予綠表？
另一方面，房委會過去為居屋設立回購機制，首2年更可原價回購，房委會前居屋小組主席陳家樂表示，當年出發點是提供安全網，但現時居屋第二市場已運作多年，業主要覓買家購買自己的單位不難，故認為房委會不應該再提供原價回購。
黃良昇則指，房委會原價回購單位的措施，倘遇上樓市持續下滑，會存在「接貴貨」情況，令公帑「包底」風險增加。
蔡涯棉及文裕明均表示，新居屋5年內轉售安排，尚有不少疑問需釋疑，希望房署能夠盡快作出澄清。
（系列二）
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