市場料總投資額90億

【明報專訊】合和伙信置投得利東街地王，然而，新世界執行董事及總經理梁志堅早前向本報表示，項目的發展商需要負責興建大量公共設施（包括3萬餘呎公共休憩用地），有不少行家認為附帶不少「豬頭骨」。該集團最後亦因分紅條件不符其集團意向，放棄入標。

合和信置財團提出以60億元地價拿下利東街項目，即每呎樓面地價7186元，發展商同時要興建大量社區設施，包括公眾休憩用地及護理安老院，並要保育3幢歷史建築。市場估計，項目總投資額80億至90億元。

與合和2期具協同效應

不過，建銀國際證券研究部執行董事顏偉洪表示，項目的投資額雖然巨大，但相信以該地皮所處的核心位置，項目落成後呎價售萬餘元，應無問題，仍可有一定利潤。顏稱，該項目對合和而言，無疑可與旗下的合和2期產生協同效應，而信置則可提供其市區重建項目的經驗。

對於發展商提出極優厚的條件爭取該項目，顏稱﹕「沒辦法呢，都不夠地」；就兩公司各自承擔40多億元的投資額，他認為絕對可以應付，因部分款項可以考慮從借貸獲得。

恒地營業部總經理林達民早前說，發展商須與市建局就項目的售樓收益按比例分成，令發展商對應否在地盤發展高檔次樓盤出現猶豫。惟他表示，該項目是港島區一塊「肥豬肉」，極具發展潛力，所以集團最終選擇參與競投。

有測量師指出，近日灣仔新盤呎價普遍已重上萬餘元，相信樓市若非「大插水」，市建局除了拿取60億元地價外，肯定可以取得分紅，而發展商要回本亦不太難。根據中原地產成交紀錄，同區新盤嘉薈軒今年5月中錄得一宗成交個案，一個位於高層的560呎單位以560萬元成交，每呎造價達1萬元。