市建局穩袋逾40億

【明報專訊】根據市建局2004年公布，收購經年的利東街項目，收購成本約15.5億元，換言之，扣除平整地盤和利息等開支，今次招標已令市建局先穩袋逾40億元，未來開售呎價若高逾7400元更可分紅坐享回報。

灣仔利東街項目是前土地發展公司遺留下來的25個重建項目之一，由市建局接手籌建。項目於03年10月樓市低潮時展開，並於04年1月以實用面積呎價4079元收購，當年估計收購成本約15.5億元。

但項目推展期間面對一連串發展爭議，市建局最後以「姻園」主題修訂規劃，為商場引入婚嫁店舖，和闢地作休憩空間和社會企業等，並復修3座戰前唐樓作中西婚嫁文物館。

市建局消息人士分析，合和及信置的財團願以「進取」價落標，相信與合和手持合和中心等皇后大道東物業有關，以免其他發展商奪得利東街項目造成惡性競爭。合和亦會受惠相鄰項目，帶來協同效應，從「地區為本」形式加促旗下灣仔商場組合增長。

消息形容，扣除當年收購成本後，市建局可望獲滿意盈利，另由於今年初招標時樓市較差，故分紅呎價「門檻」只訂為7400元。因此市建局可受惠近日樓市小陽春和周期因素等獲利，可說帶點幸運成分，但項目落成時的實際呎價和最終收入仍難以預計。