財團向西環大樓業主「派錢」

(綜合報道)

(星島日報報道)近期財團亦快馬加鞭加快舊樓收購，有「收樓大王」之稱的田生地產主席區永華，昨日親身上陣，向大型舊樓項目西環大樓小業主「派錢」，每戶訂金五萬元，「利」誘他們簽約出售物業，該家財團表示，已成功收購西環大樓逾七成八業權。

　　政府有意降低舊樓收購門檻，令勝算大為增加，財團亦加快收購，田生地產主席區永華，昨日親自現身西環大樓向小業主「派錢」，反映他對該重建項目十分重視。區永華指經過該集團為小業主向發展商爭取，才決定派發訂金，過去兩日向小業主派發臨時訂金，每戶五萬元，涉資約一千七百萬元，此舉可以鞏固早前已賣樓的業主信心，並提高未簽約業主的出售意欲，預料收購業權因而增加至約八成，連同百分之三的海外業主將在日內回港簽約，料短時間可望收購達八成五業權，令收購過程進入尾聲，料全幢物業收購價逾十一億元。

　　昨日現場所見，下午約四時，西環大樓地鋪一家髮型屋，已闢作收購的臨時辦事處，內裏聚集逾二十名小業主，他們出出入入領取訂金及簽約，「即時有錢收，賣樓動力大咗好多。」有小業主眉開眼笑地表示，而部分本來都有意賣樓的街坊，見簽約地點「就腳」，並即場有錢收，故即時出售物業。

　　鄰近石塘嘴市政大廈的西環大樓，「食正」西港島綫效應，接近將於未來落成港鐵西綫大學站出口，再加上該舊樓佔地近三萬方呎，可塑性高，重建住宅樓面可達二十六萬方呎，是港島區罕有的大型地皮。

　　該舊樓由七座物業組成，樓高十一層，涉及業權份數約三百五十二個，樓齡四十八年，雖然近期政府建議將五十年舊樓收購門檻降低至八成，落實機會相當大，惟該廈樓齡尚未有五十年，即使財團成功收購逾八成業權，亦未能即時受惠新政策，或需再等多兩年。雖然如此，該項目已有財團洽購中，區永華表示，發展商打算重建住宅。

　　過去兩年來，輾轉有財團涉足該廈收購，其中，田生地產於今年初，以維持金融海嘯前售價十一億六千萬元再度提出收購，每方呎達七千元，令小業主「心動」，即時增加收購的成數。

　　在港島綫效應下，西環舊樓一直是市場搶手貨，其中，發展商會德豐早已進駐該區，早前申請卑路乍街四十六號地盤強拍，計畫發展作住宅項目；毗鄰另一地盤，則由新世界持有，亦作住宅發展。

　　收購財團亦積極於區內物色舊樓，區氏指出，目前該集團於洽購中的上環及西環地盤約有三十個，其中鄰近西環大樓的保德街三十四至三十八號及加倫臺三十六號舊樓，已接近完成收購，連同下周落實簽約的三名海外業主，已集逾九成業權，涉資一億三千五百萬元。

　　該地盤由四幢物業組成，呈L形狀，涉及四十七個業權，佔地約五千五百方呎，每方呎收購價約六千元，可建住宅樓面約四萬三千方呎。