市建局月華街邀財團遞意向

(綜合報道)

(星島日報報道)市建局近期馬不停蹄推出旗下項目，繼灣仔利東街地王批出後，昨日突擊推出觀塘市中心月華街地皮重建項目，並迅速於一周內邀請發展商遞交意向書，業界估計，這個總投資額約二十億元的重建項目正式啟動，意味市建局觀塘大型重建將正式上馬。

　　市建局在上月底才批出灣仔利東街（喜帖街）項目的發展權後，僅約一周即公布，推出觀塘月華街及協和街交界項目，邀請發展商提交意向書。

　　該地皮屬市建局旗下、最大型的觀塘市中心重建項目的一部分，今次突擊邀請發展商提交發展意向，截收日期為本月十日（下周五），時間亦甚短，只得約一周，預料短期內正式推出招標，令整個重建計畫可順利開展。

　　由於項目位處觀塘核心區地段，近年密密在區內進行收購或重建的發展商，包括新地及恒基等，對項目已表示興趣，並將研究提交發展意向。但業內人士預計，今次發展商最終是否「去馬」，將視乎市建局開出的條件，若是灣仔利東街「翻版」（該項目附設多項「較辣」條件），則將直接影響發展商參與意欲。

　　新地代理執行董事雷霆表示，集團在區內設有創紀城等不少項目，對於該地皮感興趣，除了其位置鄰近港鐵站出口，近年該區發展理想，逐漸成為商業及娛樂總匯，再加上對觀塘重建計畫具信心，相信未來前景可看高一綫。

　　恒基營業部總經理林達民表示，對月華街項目有興趣，會積極考慮提交意向。雖然地盤面積不算大，但集團近期積極吸納土地，加上項目位處觀塘，地理位置不俗。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，月華街項目雖然只建一幢住宅，不過，地盤屬整個觀塘市中心重建項目的首階段發展，具指標性，加上該區長久以來未有新地皮供應，相信發展商對該地興趣較濃。該地皮估價每方呎約為五千元水平，折合地價近十五億元。而市場估計，項目總投資額將近二十億元。

　　產業測量師彭兆基表示，該地盤規模不大，但因已「清場」，發展期較短，加上物業位於市區，故預期項目將可吸引中小型發展商。

　　而現時觀塘市中心重建項目的主地盤，據悉目前已收購逾半數，故此現時市建局推出首階段發展，亦為合適時機。他估計，地皮估值每方呎在四千五百元以上，折合地價逾十三億元。

　　事實上，是次推出招意向的月華街地盤，現址為巴士站用地，市建局早前公布，由於該地盤不涉及收購業權或安置居民，故此將會率先發展。

　　在去年估計項目市值約二十億元，將建成一幢樓高四十層住宅大廈，當中包括三十五層住宅，涉及三百個單位，面積約由四百至七百方呎。

　　另加一層會所及一層停車場，以及三層健康院，預計可於二○一三年完工，市建局早前估計整個重建計畫最遲在二○二一年完成。