六月樓宇成交破萬五宗

(綜合報道)

(星島日報報道)樓市近月氣氛高漲，帶動成交量節節攀升，土地註冊處昨日公布，上月份整體樓宇買賣登記量，進一步上升至逾一萬五千宗，不但是連續四個月上升，更重回去年初樓市高峰期水平，創十七個月以來新高。業內人士預期，本月登記量雖仍可維持萬宗水平，但因二手業主叫價較硬，加上推售新盤數量有機會從高峰回落，預料令註冊量會掉頭下跌。

　　土地註冊處昨日公布，六月份整體樓宇買賣合約達一萬五千七百四十七宗，較五月份上升兩成一，錄得自○八年一月後的新高位；另一方面，亦連續三個月突破萬宗水平。至於合約總值為五百八十二億元，較五月上升逾三成二。

　　 其中，住宅樓宇買賣上月就錄得一萬三千八百零五宗，較五月份提升逾一成七，也是連續兩個月錄得逾萬宗登記，創下十七個月的新高位；此外，買賣合約總值為四百九十七億，較五月份上升約兩成六。

　　 其中最高登記宗數的新盤，為烏溪沙銀湖•天峰，錄得一千七百八十六宗，其次為上水御景峰，錄得一百五十六宗；二手市場方面，成交量最多為天水圍嘉湖山莊，錄得一百五十六宗，其次則為一百四十八宗的荔枝角美孚新邨。

　　 中原研究部聯席董事黃良昇指出，六月整體註冊數字成為近一年半以來，樓市最為暢旺的一個月。預期本月份整體樓宇買賣合約，將維持約萬宗水平。但是，因本月可推售市場的大型新盤較少，將影響一手註冊量，但相信二手註冊量將可維持高位。

　　 美聯首席分析師劉嘉輝表示，市場氣氛向好，樓價回升，反而促使業主叫價轉趨強硬，部分甚至出現封盤及反價的情況，此舉令部分準買家減慢入市步伐，導致近期二手市場的交投有所下跌，但預期整體物業宗數依然超逾萬宗，可望連續四個月企穩萬宗。

　　 上月整體物業買賣登記創下年內新高，理大建築及房地產學系教授許智文表示，銀行存款及按揭息率在低位徘徊，投資者寧願把資金投入樓市「揸磚頭」保值，而且上月新盤銷情理想，刺激樓市氣氛轉趨熾熱，令交投量提升；預期本月份因可推盤的大型新盤較少，再加上二手樓價由年初至今，已錄得一定增長，影響買家入市意欲，估計本月的整體物業買賣登記，將較上月有所回落。

　　 利嘉閣分行經理楊家寶稱，樓價連升六個月後，部分買家開始覺得龍頭屋苑「偏貴」，遂轉移目標至樓價落後屋苑，其中柴灣藍灣半島，屋苑於上月份共錄四十六宗買賣，按月顯著增長四成八，但樓價過去一個月僅升不足百分之二，升幅落後大市，因此預期本月將成追落後目標。