雲頂峰 沙田半山「小品式」豪宅 主打開放式與一房戶

【明報專訊】沙田半山、九肚山一帶是新界東最具知名度的豪宅地段，由新地（0016）發展的銅鑼灣山路新盤「雲頂峰」，雖然是去年底熱賣的同系姊妹作「壹號雲頂」的第2期發展，但以歐美近年相當流行的Designer Hotel作設計藍本的雲頂峰，可說「顛覆」了沙田半山豪宅的傳統。其提供的標準戶型以開放式、一房戶型為主，相信是區內最袖珍的分層物業。而最大一款兩房單位，面積亦不過700餘方呎，是沙田半山「入場門檻」最低的「上車型豪宅」。

不過，發展商並沒有將貨就價，雲頂峰無論是單位用料、交樓標準以至會所設施，均媲美壹號雲頂。同時，雲頂峰設有4幢3000餘方呎「屋仔」，同樣照顧到大富豪的需要。

去年底開售的壹號雲項，最細一款兩房單位的面積亦有795方呎，而項目主打的3、4房戶型，面積介乎1200餘至1900餘方呎，另外設有「天池屋」、「天際屋」及「御花園」等多款特色大戶，複式大戶面積最大更達4500方呎，屬典型豪宅格局。

相對之下，同位處銅鑼灣山路、與壹號雲頂只相隔數分鐘步程的雲頂峰，無論在屋苑規模、戶型設計、會所規模等方面，都顯得小巧得多，總共只提供109個標準單位，另加4幢面積3000餘方呎「屋仔」（發展商暫時仍未正式推售、但市場消息指B號屋早前以3750萬元獲「預留」）。雲頂峰的物業外形呈曲尺形格局，劃分為A、B、C三個小區，由於物業位處半山，所以單位的景觀均是以翠綠山景、或屋苑內園景為主，差異不是很大。

袖珍型單位攻「上車」客

物業以Designer Hotel為設計藍本，市場定位為「精品式豪宅」。與壹號雲頂最顯著差別，是提供獨步沙田半山、九肚山一帶的「袖珍型」單位，為上車客及銀根不算太充裕的人士，提供進駐沙田半山豪宅的機會。以最細的380至400方呎戶型而言，採用全開放式格局，只要大門一開，內籠可謂「一眼見晒」，沒有大廳與寢室之別，與酒店房間無異，就算是廚房亦屬開放式設計。浴室亦不設浴缸，而是採用花灑沐浴間，惟儘管「袖珍」，但依然設有觀景露台。

一兩房戶可拆牆改動

至於較有傳統住家感覺的1、2房單位，面積分別為500餘及700餘方呎，廚房、浴室的交樓標準，與開放式單位相若。不過，室內具備改動空間，如1房單位的戶主，可將房間牆壁拆除，使單位成為全開放式；兩房單位的戶主，則可將兩房打通、使其成為特大主人房。

雖然雲頂峰的定位屬於「小品式」，但交樓標準與壹號雲頂沒有太大差別，如廚房、浴室配套均以歐洲、德國品牌為主（見表，5個1500至1700餘方呎「頂峰天際屋」的廚房，提升為使用德國Miele）。另雲頂峰設有自己的住客會所，提供戶外泳池、健身室等設施，但最吸引之處，是雲頂峰住戶有權進入壹號雲頂會所，同享兩個屋苑的康樂設施。

撰文：林可為

攝影：朱永倫、張智超