長實下半年推4盤 涉3800伙 領都最快本周開售

【明報專訊】市傳已獲批發預售樓花紙的將軍澳日出康城2期「領都」，牽頭發展商長實（0001）表示今天會對外公布銷售安排，預料樓盤最快可於一周內推出市場。長實認為，下半年本港整體樓價可溫和上升5％至10％，除領都外，同樣是與港鐵（0066）合作發展的大圍車廠項目首期、東涌「映灣園」洋房，及元朗洪水橋低密度住宅項目，已部署於下半年內「列隊」登場，涉及單位總數3800多個。

長實執行董事趙國雄估計，下半年息口仍會徘徊於低水平，大上大落的機會不大，市民在持續低息的環境下，相信會繼續將手頭資金轉投樓市。因為物業所獲的平均回報率有3至4厘，勝於銀行存款息率，加上預計熱錢仍然會持續流入香港，以及本港經濟活力受惠於大中華地區的發展，這些因素都足以支持整體樓價。

將貼市價開盤 大單位「打頭陣」

談及長實本身的推盤部署，趙國雄表示，領都最快可於在未來一星期內推出市場，今天會公布最新銷售安排。他續稱，領都會以「貼市價」開盤，並傾向以大單位「打頭陣」，惟首推單位會按照長實向來慣例，以「折讓價」推出。

長實昨日已開放設於尖沙嘴港景峯商場的領都1308方呎示範單位予公眾參觀，全日估計有500組準買家睇樓。長實早前表示，領都的1308方呎4房海景單位，目標呎價為6200元，料單位平均消費約800萬元，「入場門檻」估計約730萬元。

大圍車廠項目 意向呎價料近萬

另計劃今年下半年內開售的大圍車廠項目首期，涉及1360伙，將以逾千呎的3、4房大單位作為主打。長實早前已入紙申請售樓，並表示由於項目擁有集體運輸系統效應，加上與九龍塘站僅一站之隔，所以價錢會以同系九龍塘豪宅「畢架山一號」作參考對象，意向呎價預料貼近1萬元。

至於映灣園洋房項目，提供56幢2000餘至3000餘方呎的「屋仔」，屬映灣園最後一期住宅發展。

洪水橋項目則採用低密度設計，提供約700個分層單位（約700至1300多方呎）、及37幢洋房（約3000餘至3500餘方呎）。

明報記者林可為報道