荃灣麗城花園 3房主導 換樓活躍

【明報專訊】近期入伙的荃灣新盤御凱，海景單位呎價動輒要6000元以上；其實，如不嫌樓齡較高，附近大型屋苑麗城花園，優質海景戶呎價只要4000餘元，為經濟預算較緊家庭的不錯選擇。

麗城花園分3期發展，其中只有第1期提供2房及3房單位；第2、3期全是3房單位，但3期的3房單位較2期大，所以形成單在該屋苑內，細樓換大樓的成交比例多至佔約六成。該屋苑近期較為優質的盤源被吸納後，加上部分業主暫時封盤，令6月份買賣只錄得39宗，較5月減一成。

麗城花園位於荃灣青山公路兩側，第1、2期在公路以北近山位置，第3期在公路以南較近海傍。每1期物業設有商場、網球場、泳池及休憩花園等配套設施，並設屋邨穿梭巴士，提供來往港鐵荃灣站的載客服務。

該屋苑第1至3期的大廈建築同樣以井字形設計，每層提供8伙；其中第1期各有一半為2房及3房單位，2房由582至592方呎，3房全是830方呎；第2期全是3房單位，由668至786方呎；第3期都是3房單位，由846至898方呎。

細樓換大樓佔成交六成

中原地產助理分區營業經理余俊文表示，該屋苑每一期的單位都較前一期為大，主要特色是在按月二手買賣數量中，單在本屋苑內細樓換大樓的比例約佔六成或以上，其中有一半是原住屋苑內的分支家庭入巿，多數會購入2房單位為主。至於荃灣區內其他私人屋苑，原屋苑換樓比例估計一般為兩成以內。

3期半數單位擁儲物房

余稱，由於該屋苑第1及2期較為近山，擁有青衣與藍巴勒海峽之間的海景單位，不及較為近海的第3期多，所以單在6月份買賣成交平均呎價，分別為2968元及3213元，第3期為3556元。

他指出，第3期所有單位均為3房間隔，但其中每一座的B、C、F、G單位增設一個儲物房，可由業主隨意改為工人房或書房。

至於全個屋苑的樓王，是第3期第4至7座，分別主要向東及向南的E、F單位。該兩款單位由低至高層，分別擁有藍巴勒海峽至汀九橋海景，價格一般較3期的內園景及其他期數街景及內園景單位，高出約兩至三成。如6月份成交的第3期單位，當中第4座高層A室（849方呎）以308萬元成交，呎價3628元；同期內，該座中層F室（896方呎）以418萬元成交，呎價4665元，後者呎價較前者高28％。

余稱，麗城花園6月買賣成交39宗，較5月44宗減一成，主因是部分較優質盤源被吸納後，部分擬原屋苑換樓業主，因未能選好心水單位，將現住的放盤單位暫時封盤。

撰文﹕鄧雅各

攝影﹕何家達