領匯狂加租 房委急撤舖

【明報專訊】領匯自投資基金TCI入股並成為大股東後，一直嚴厲執行加租和節流策略，即使是關係密不可分的房屋委員會亦逐漸被劃清界線，更淪為被加租「開刀」對象。過去兩年，領匯物業內租予房署作辦事處的單位大幅加租兩至三成，令房署急促撤走辦事處，加劇領匯物業的空置率，造成雙輸局面。

加租兩至三成

公屋聯會主席王坤關注，領匯高層自熟悉政府的前行政總裁蘇慶和於2007年底離任後，接任的澳洲籍行政總裁羅爾仁與房委會已失去合作默契，在公用地方管理費和房署辦事處加租問題上處處不合作，最終影響整個屋村的規劃管理。他稱，近日已收到個案，指部分屋村因領匯拒付公用馬路的維修費，有居民擬發起封路拒絕領匯商場車輛行駛，埋下管理「炸彈」。

房委會於2005年分拆領匯上市時，由於籌備時間倉促，不少融入在商場物業內的屋村租約辦事處無法一夜間撤離，房委會惟有由「業主」變「租客」，繼續租用辦事處和向領匯交租。

房署年耗8500萬租金

但領匯並無因此優待房委會，據過去3年的領匯年報顯示，房署與小商戶一樣承受加租之苦，其中房署辦事處呎租，由2007年3月時的11.5元，急升至2009年的18.5元，平均每年加租兩至三成，升幅僅次於商場零售店舖。截至今年3月底，房署一年便花8500萬元公帑繼續租用辦事處。

房委會發言人表示，已陸續將轄下辦事處遷回房署物業以節省租金開支，但仍有少數辦事處因個別情况而未能於短期內遷離。領匯資料顯示，房署辦事處的樓面使用率正逐年下降，由2007年71.9％急降至54.7％。

領匯空舖受限難出租

領匯雖坐享房署租金收入，卻受制於上市規限和公契條款規限，不能隨便將騰空的原房署辦公室樓面改建成商舖活化，變相有逾10萬平方呎樓面隨房署撤離而浪費空置。領匯發言人稱，會因應居民需要善用騰空樓面，並按既定程序向政府提出申請。領匯強調，一直得悉房屋署搬離領匯物業的決定，房署租金已參照市場水平，符合市場一般做法。

明報記者 賴偉家