上水120萬元公屋 1月「摩出」賺10萬

【明報專訊】公屋都熱炒！土地註冊處資料顯示，位於上水太平村一個低層單位，上月初原業主以110萬元買入後，不足1個月內竟以120萬元「摩出」（轉讓前已成交），帳面升幅約9％，連同去年9月103.8萬元成交紀錄，該單位竟於一年內錄得3次成交，屬近年罕見。

1年3易手 呎價1744元

該單位位於太平村平靜樓6樓1室，若以面積約688方呎計算，呎價約1744元，與天水圍嘉湖山莊最平呎價約1800元水平相若。

美聯區域經理葉初聲表示，由於私樓已大幅急升，個別買家急於上車，唯有退而求其次，以平價買入面積較大的公屋單位；現時樓齡27年的上水居屋旭埔苑，呎價已達2600元水平，私樓如上水名都，呎價更高達3100至3200元。

由於是次原業主以摩貨形式轉售，若以樓價110萬元計算，原業主僅付出樓價一成，即約11萬元後，再於不足1個月內以約120萬元「摩出」，帳面獲利10萬元。換言之，以本金計，可謂對本對利；即使扣除約1.2萬元代理佣金及5000元律師費，是次轉讓原業主亦可淨袋8.3萬元。

除此以外，沙田廣源村廣榕樓35樓16室，原業主於今年6月以80.8萬元買入，上月卻以102萬元售出，短短3個月帳面獲利21.2萬元，升幅約26％；若以面積534方呎計算，呎價1910元。

中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，上月二手公屋買賣合約登記錄得40宗，總值3452.8萬元，較8月的36宗及2580.4萬元，分別上升11.1％及33.8％。由於上月共有11宗100萬元或以上的公屋成交（見表），直接推高公屋登記總值，令該月登記金額創自2000年9月有紀錄以來的9年單月歷史新高。

他又稱，其中一個位於沙田顯徑村顯德樓7樓單位，成交價更達138萬元，創該月公屋登記金額最高紀錄。

明報記者陳天賜報道