中環蘇豪區建潮流地標

(綜合報道)

(星島日報報道)恒基「四叔」夥拍專門於舊樓「落釘」的老牌發展商桂洪地產，於中環蘇豪區、潮人明星集中地的安蘭街，合作發展銀座式商場。兩家財團將十多年前低調收購的舊樓合併重建，落成後將成為這條街最潮及矚目的新地標。

　　地產組記者 吳琳璇

　　消息人士透露，大型發展商恒基，與「釘王」老牌發展商桂洪地產，各自持有中環「潮人之地」安蘭街部分舊樓，近日終於有突破性發展，雙方落實合併地盤重建，該四幢舊樓佔地合共四千方呎，屬於商業用地，以最高地積比十二倍計算，可建樓面四萬八千方呎，將成為這條「時裝街」最矚目的銀座式商廈。

　　打造「時裝街」銀座式商廈

　　早於十年前，恒基已看中安蘭街的重建價值，並於九六年五至七月間，一口氣收購十二至十六號三幢相連舊樓，每幢佔地約一千方呎，作價四千二百六十七萬元，合共涉資逾一億二千八百萬元，物業一直持有收租，回報只有二至三厘水平，於當年利息高企的年代，算是蝕本生意。

　　及後金融風暴襲至，於九八年八月，同樣佔地一千呎的安蘭街十八號舊樓亦放盤，叫價不過一千六百多萬元，惟這個「筍盤」卻沒有成為恒基囊中物，卻被專門於舊樓「落釘」的老牌發展桂洪地產捷足先登買下來，作價一千六百五十萬元。多年來，兩家財團皆持有物業收租，沒有重建意欲，皆因地盤太細，及至近日雙方達成協議合併發展。

　　美聯工商鋪行政總裁黃子華表示，恒基持有的佔地三千方呎舊樓，雖然可以獨立重建，惟合併桂洪持有的一千呎地盤，效率將大為提高。「一個三千呎地盤，每層樓面只有約九百九十方呎，扣除電梯一部、兩組樓梯及走廊等，每層實用只有五百方呎，對於許多零售業來說，面積太小，局限性大，若地盤加大一千方呎，每層可以增加三百三十方呎至八百多呎。」

　　他更表示，一個三萬方呎地盤，增加至四萬方呎，作用並不大，惟一個面積三千方呎地盤，增加了一千方呎，效用卻「神奇」地提高了。

　　重建後市值高逾七億

　　有業界表示，上述舊樓計及收購成本及每呎建築費二千元，涉及投資額約二至三億元，重建後的銀座式商場總樓面四萬八千方呎，物業市值高逾七億元。

　　土地註冊處顯示，傑怡發展有限公司於九六年四至七月間向不同業主，購入安蘭街十二、十四及十六號三幢舊樓，每幢作價分別由三千六百萬（十六號）至四千六百萬元（十二及十四號）不等，涉資合共一億二千八百萬元。公司註冊處顯示，該公司股東包括Ming Hing Properties Limited及Wealth （Nominees）Limited，後者登記地址為中環國際金融中心二期七十二至七十六樓，為恒基總部所在。

　　另外，安蘭街十八號則由盈兆投資有限公司，於九八年八月購入，作價一千六百五十萬元，該公司股東包括桂洪地產有限公司，董事包括陳碧嬋及陳碧霞，均為桂洪集團家族成員。