國金臨海地變文娛樞紐

(綜合報道)

(星島日報報道)醞釀多時的中環海濱商用地轉移方案正式出籠。發展局建議取消中環國金二期前兩幅臨海地的寫字樓和酒店發展，改以公私營合作模式，發展成供公眾享用的文娛樞紐；並將該地皮五萬八千平方米商用樓面面積，轉移至中信大廈以北的社區用地，同時考慮遷走紅十字會總部及夏慤道抽水站，令新中環海濱合共可提供九萬平方米甲級寫字樓面積。

　　記者：馬志剛

　　發展局最新文件顯示，中環新海濱涉及八幅用地，其中國金前面的一、二號用地，由原本擬建的九萬二千多平方米樓面面積，大幅縮減至約三萬五千平方米；並全數改成文娛及康樂用途，把減少的樓面面積調遷至金鐘中信大廈以北的「政府、機構或社區手地」的五號地皮。

　　建六層高地標式建築

　　一、二號用地將成為主要供市民大眾享用的文娛樞紐，集展覽、零售、飲食、旅遊及文化等元素於一身。該處將建有兩幢兩層高建築物，及一幢六層高的地標式建築，並於中環四至六號碼頭上蓋，加建一層半作商業用途，為市民提供臨海餐飲、零售設施。用地上方亦會建造一大型園景平台，把商業區和新海濱相連接，並提供一點七公頃公眾休憩用地，其中包括可用於慶祝節日活動的中央廣場。

　　當局擬通過公私營合作（PPP）的「設計、建造及營運」方式，發展該兩幅土地，既可善用私營機構創意及專門知識，並確保公眾能享用有關項目。契約屆滿之時，有關用地及建設會歸還政府。當局將要求，在二萬二千多平方米總樓面面積內，私營機構夥伴須提供三千一百三十平方米，作為「政府、機構或社區」用途。

　　發展局發言人表示，有關項目營辦機構須自負盈虧，當局並無計畫動用公帑。發言人續稱，當局對此文娛樞紐有期望、有要求，會盡快邀請有興趣負責單位提交意向書，但目前未定契約批出年期，亦未有招標時間表。

　　中信大廈海旁建商廈酒店

　　至於為遷就一、二號用地轉型而減少的五萬八千平方米樓面面積將全數移至五號用地，即現時靠近灣仔的中信大廈以北地皮，並興建一幢佔二萬五千平方米的甲級寫字樓，及面積三萬三千平方米的酒店。

　　研遷走抽水站紅會總部

　　發言人表示，五號用地後方，即紅十字會總部及夏慤道抽水站現址，現正研究可否將其遷往別處，藉此獲得二萬一千平方米的總樓面面積，作辦公室用地。再加上三號用地的四萬多平方米，中環新海濱甲級商廈總樓面面積總數約九萬平方米。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，國金二期對出地皮的商業樓面，只是「移植」至中信大廈以北的土地，該處並非是中環的商業核心區，亦不是市場最渴求的甲級寫字樓用地，估計不會對租金水平帶來影響。測量師估計，轉移至金鐘的商業地，樓面呎價達一萬二千元，估價約七十億元，地價與原先國金的位置相差不遠。