活化工廈 市建局可當「促進者」

(綜合報道)

(星島日報報道)《施政報告》提出「鬆綁」措施，鼓勵全港逾一千一百幢工廈整幢轉型。為協助業權分散的工廈轉型，當局將積極約見商會、專業團體、區議會及地區業主，「推銷」善用工廈的新政策，冀望業主可以自行組織起來。當局指，長遠或會考慮具有活化市區經驗的市建局，擔當「促進者」角色，協助工廈業主轉型，暫無意由該局收購重建。

　　記者：歐志軍

　　基於消防安全考慮，有意改裝的工廈如要免繳豁免費用，須全幢改裝，由於需要聯合業權，間接加添「轉型」難度。發展局發展機遇辦事處主任羅志康在接受本報專訪時表示，據局方理解，不少工廈「散賣」給中小企或廠家，他們未必十分熟悉土地發展程序，要集合業權改裝工廈，並非「幢幢可做到」。

　　但他指出，豁免業主繳交改裝費用後，間接免卻不少工廈改裝涉及的複雜程序，相信已提供足夠誘因，相信有興趣的業主已開始醞釀討論，待明年四月可以即時提出申請，但畢竟改裝與否始終屬於「商業決定」，須由業主自行組織，政府難以擔當牽頭角色。

　　有機方式逐步推展

　　他說，根據過去經驗，業界內的商會或專業團體本身已有一些發展意念，知道工廈適合進行哪種行業，因此當局在未來一段時間，會約見對工廈轉型具興趣的商會、專業團體、區議會、專業團體、地區業主，甚至是舉辦論壇，講解善用工廈的新政策，並聽取業界意見。

　　當局會在措施落實後的一年半內，檢討市場反應，而長遠而言，會待市區重建策略檢討完成後，需要時或會考慮邀請市建局負責推動經選定的工業大廈的整幢改裝或重新發展計畫。

　　羅志康透露，即使日後邀請市建局介入有關工作，初步想法是只會要求該局擔當「促進者」（facilitator）的角色，為個別有意重新發展或改裝，但無法自行籌劃或碰上技術問題的工廈業主，提供所需的專業支援，而並非斥資收購清拆工廈。

　　曾負責市區重建工作的羅志康指出，活化工廈其實也是市區更新過程之一，在檢討市區重建策略初期，不少意見認為未來市區重建工作應該以有機方式逐步推展（organic transformation），毋須一定像過往由一家機構出資收購清拆，「由政府先創造有利條件，再鼓勵業主自發去做，市建局擔當『促進者』角色，相信正正符合這種理念。」