改裝可善用工廈特性

(綜合報道)

(星島日報報道)「不少工廈的樓宇質素其實不錯，樓底既高，面積夠大，負荷力亦夠強，是一種很好的『資產』。」雖然《施政報告》同時提及措施，鼓勵業主重建工廈，但羅志康認為，近年社會趨勢是盡可能不拆樓，而改裝工廈後，用途亦會大大增加，是較為理想的轉型出路，「對某些用途來言，改裝反而可以善用現有工廈的特性。」

　　羅志康指出，根據現行的城規指引，工廈經過整幢改裝後，毋須城規會准許的非工業用途會增加不少。

　　他舉例指，即是位於商貿地帶內，設於工廈內的食肆僅限作食堂或熟食中心，亦不能對外招攬生意，但經過改裝後的工廈，則可作任何類型食肆。他強調：「這並不一定是單一用途，參與業主可以自行決定日後的營商組合（mixed），那裏會有相當空間。」

　　他又指出，相對於重建而言，參與改裝工廈的業主日後仍持有原來的業權，在籌集資金和合作上均會較為簡單。「相信並不會像重建般，出現那種大業主『蝦』細業主的問題。」

　　或出現主題工廈

　　談到本港未來各工業區的「分工」，羅志康認為，政府已在土地用途上作了規範，因市場才掌握最準確資料，工廈實際用途應交由業界自行決定，但不排除日後可以出現一些主題工廈或主題式發展。他說，從近日業界聲音留意到，長沙灣的一些工廈有機會轉作時裝展銷中心，紅磡工廈則可望轉型為珠寶業展銷中心，火炭工業區亦能繼續以文化藝術作為發展主題。記者 歐志軍