林鄭暗指「六折勾地」不可行

(綜合報道)

(星島日報報道)針對社會近日批評本港土地供應不足，發展局局長林鄭月娥昨日羅列數據，顯示本港未來數年的住宅單位供應可以多達五萬六千個。其中，當局與港鐵磋商後，原先分兩期招標的南昌站住宅項目會加快推出，定於明年第一季同期招標，連同柯士甸站的單位，今年首季會合共推出四千五百個單位；市建局也破天荒以預售樓花方式，較快推出一千一百個單位。林鄭月娥昨日暗示，「六折勾地」並不可行，又強調「沒有將制定土地供應的政策外判給發展商」。

　　記者：歐志軍

　　立法會昨日動議辯論，促請政府採取措施增加中小型住宅供應，以穩定樓市。發展局局長林鄭月娥發言時指出，要保持樓市平穩發展，足夠的土地供應是極為重要的一環，但勾地表制度並非唯一的土地供應來源。

　　港鐵明年首季加快招標

　　她說，當局已與港鐵和市建局磋商，加快把準備就緒的住宅用地推出市場，並透露，南昌站住宅項目原先分兩期招標的計畫招標，港鐵最新計畫加快步伐，明年第一季同期招標，共可提供約三千三百個單位；連同柯士甸站C和D區的的約一千二百個單位，港鐵在今年度合共把約四千五百個單位推出市場。

　　另外，市建局除了在未來十二至十八個月內，推出兩個合共約六百個單位的重建項目，還會破天荒預售四個在建築中的項目，提早供應約一千一百個單位。

　　林鄭月娥又提到，發展商所擁有的土地，當獲城規會批准作住宅發展用途，也是另一私人住宅土地供應來源。地政總署正在處理的契約修訂及換地申請之中，已發出暫定基本條款建議書及具約束力的基本條款建議書合共超過四十項，並已到了最後階段商討土地契約的安排，估計可提供額外約二萬二千個住宅單位，其中約三千個住宅單位將由位於烏溪沙落禾沙多個地段提供。

　　門檻確保不距市價太遠

　　林鄭月娥昨日還間接回應了市場要求「六折勾地」的訴求。她說，把成功勾出土地的門檻設為公開市值八成或以上，可確保發展商真正屬意的出價不會偏離十足市價太遠，避免經過非常繁冗的拍賣過程，始能達到按公開市場價格釐定的售地底價，以及減低政府要收回拍賣土地的機會。她認為，現行的做法是在發展商所承擔的風險，以及政府需要收回拍賣土地之間，取得合適的平衡，暗示未必採納「六折勾地」的建議。

　　她又強調，政府一直密切及全面監察樓市，不會等待樓價返回九七年水平才啟動機制，樓市一旦出問題，也不會守株待兔，但她同時強調政府不會鹵莽行事，因為樓市牽涉面很廣。她說，政府並非因為「八萬五」陰影而過度審慎，當局必須考慮小業主、供樓一族的關注。

　　復建居屋影響公屋數量

　　林鄭月娥表示，留意到近日有關樓市討論，增加供應是普遍共識，考慮就土地供應作出任何修訂時，必須堅守三個政策原則：第一要讓市場力量繼續發揮，政府減少干預；第二是堅守土地政策明確清晰，盡量減少變更；第三是保障政府收入，不會隨意降價，賤賣土地。她強調：「我沒有將制定土地供應的政策，外判給發展商。」

　　另外，運輸及房屋局局長鄭汝樺回應復建居屋動議時重申，以居屋及其他方法鼓勵市民置業，並非政府房屋政策目標。她指出，復建居屋無論數目多少，也會與現行政策產生矛盾，必須小心對待復建屋居屋問題，並稱興建居屋會影響建公屋的數量。