破內房新股「脫腳」悶局

(綜合報道)

(星島日報報道)在最近上市的五隻內房新股，除了恒大地產之外，其餘四隻仍然低於招股價，而早前亦有兩隻內房股押後上市，顯示投資者對於近期紛紛上市的內房新股仍然存有疑慮。至於恒大地產脫穎而出，主要是基本因素較佳、定價低廉以及獲多名富豪認購「撐場」所致。

　　質佳價廉 受富豪熱捧

　　內房新股近期表現參差，早前上市禹洲、寶龍、恒盛、華南城等全部「潛水」、仍然在招股價之下。寶龍初步招股失利，要削減招股價才能上市，在深圳擁有多幢商廈的卓越置業，招股計畫更要叫停，未知何時再上市。至於正在招股的明發集團，早前招股認購不足，要削價後重新招股。

　　由於很多內房股急需資金周轉，在新股集資潮之下，紛紛上市，投資者花多眼亂，資金分散，導致很多內房股認購反應欠佳。相較之下，恒大地產的優勢是土地儲備龐大，是眾內房股之冠，而且恒大的項目眾多，遍布全國，即使個別城市樓市呆滯，對恒大的整體影響也很輕微。恒大今年的售樓表現，也較同業為佳，也令投資有信心。前日上海宣布落實迪士尼計畫，對在附近江蘇啟東有大型項目的恒大地產有利，因未來由浦東至啟東有高速公路及橋連接，令兩地交通做到一小時以內，這亦是恒大股價打破近期內房新股宿命的其中一個原因。

　　此外，恒大地產獲多間有實力的機構認購，新世界發展（017）主席鄭裕彤名下的周大福企業，以及劉鑾雄名下的華人置業（127），均為恒大地產基礎投資者，也令恒大聲勢更盛。