SOHO中國：中央調控樓市大方向未變

有報道指上海或會擴大二套房購買資格範圍。內地房地產商SOHO中國董事長潘石屹指，中央調控樓市的大方向未有放鬆，但個別地區出現輕微放寬，主要是由於地方政府的財政收入很大部份是來自房地產，調控令地方財政受壓所致。

潘石屹又表示，限購令是影響內地樓市的最大因素，預期政策今年對行業影響將較去年大，因為資金充裕的人未能合資格入市，發展商較難將資金回籠，加上行業所需資金龐大，在銀根較緊的情況下，過去有發展商減價促銷以加速資金回籠，亦有發展商在國外發債融資。

他又說，根據國土資源部的資料顯示，去年政府賣地收入達3.15萬億元人民幣，已相當於行業前年的營業額，令行業資金更為緊絀。所以他認為，人民銀行上周末公布減存款準備金率0.5個百分點，相當於釋放4000億元人民幣資金，對行業是利好消息，但認為釋放金額不多。

雖然未知限購令會否取消，但潘石屹建議，中央政府應該徵收房產稅，同時扣減營業稅，但首套房可獲得豁免。

提到樓價表現，潘石屹表示，樓價之前在高位時，資金回報率大多已不足1%，如扣除其他費用，回報則更低，所以相信住宅樓價未來大幅上升的機會越來越低。