呎租高達50元 拍住半山樓 嘉湖633呎一屋劏五房

(綜合報道)(星島日報報道)劏房蔓延至新界區屋苑,連新界西指標屋苑天水圍嘉湖山莊亦不例外,本報直擊該屋苑一個實用六百多方呎的單位,業主將一屋劏成五房,容納五戶人家居住,最細一個房間實用不足六十方呎,擺放一張單人牀後,只能容納小件儲物櫃,洗手間需與其他租戶共用,月租三千元,平均呎租逾五十元,貼近中半山豪宅水平。 嘉湖樂湖居第三座的低層B室單位,原則是三房套房設計,另有客廳、飯廳、廚房及一個洗手間,建築面積八百一十四方呎,實用面積六百三十三方呎,業主除了保留原三房套房間隔,然後,將飯廳、客廳各自分隔套房,兩間房各加建一個迷你洗手間,其中面積細小的飯廳,更納入廚房,變身屋內唯一擁有獨立廚房的「迷你戶」,這個劏房單位月收一萬七千一百元,租金回報率高達十六厘,相比同類單位租金約九千五百元高出近八成。 收租回報達16厘 本報記者現場直擊,當打開鐵閘,即見狹長的走廊,最窄處不夠三呎闊,兩人可勉強貼身行過,走廊其中一段更加高地台,相信內藏增建洗手間的來去水管道,走廊並加設假天花,內裏縱橫交錯藏 電綫。改造後的五個劏房,有三間設有洗手間,包括原裝套房,以及客飯廳間隔出的兩間房,餘下兩個原則房間,共用洗手間。至於廚房,只有飯廳改造成的套房可使用,其餘房間租客都無法享用。 居住於「主人套房」的一位老婦表示,五間房租戶互不相識,平時幾乎無交流,不了解其他人背景及職業。租住「飯廳套房」的是一對年輕母女,小女孩四五歲大,至於居於其中最細一間房的中年男人操普通話,房間實用面積不足六十方呎,擺放一張單人牀後,便只能容納小件儲物櫃,房內連轉身都嫌擠逼,據悉,該劏房單位有男女老少,合共約十人居住。 十人蝸居「迷你戶」 儘管居住環境擠逼,單位內極具人氣與人情味,顯眼處貼 租客自製的告示,「請保持走廊清潔,多謝合作」,套房門上貼 「福」字、揮春,門口停泊一架嬰兒車,應是房間不夠空間擺放,才置於公共空間,「主人套房」門口則擺放有鞋架;公共洗手間更有電飯煲在煮東西。該單位原業主於○七年尾購入,作價一百二十七萬元,直至最近兩年才將單位改造,目前五間房已全數出租。 實用106呎 叫租4500元 代理指,嘉湖山莊同類劏房單位,租賃情況皆不俗,現時全屋苑僅餘一個劏房放租,本報直擊另一個位於賞湖居二座中低層B室,原則與上述樂湖居單位完全一致,改動幾乎相同,放租中的屬於客廳改造的套房,實用約一百零六方呎,叫租四千五百元,房間呈五邊形,迎面大窗幾乎佔據正面牆,外望開揚內園池景,採光十分良好,甫入其中,便覺空間闊落。 該房間一個角落地台升高,造出一個迷你洗手間,配有座廁、洗手台及淋浴設施,浴室門以拉門設計,但無通風設備。業主並考在洗手間一側配備吊櫃及簡易煮食台,做成開放式廚房效果,堪稱「麻雀雖小,五臟俱全」,惟代理指出,該單位沒有窗台裝設冷氣,租客只能使用風扇或座地冷風機。 要聞