周大福147億豪購杜拜明珠大廈

(綜合報道)(星島日報報道)杜拜成功奪得二○二○年世界博覽會主辦權之後，香港地產商進軍海外房地產市場又增加一個新熱點。外電報道，由鄭家純家族持有的周大福企業，經由周大福慈善基金，以十九億美元（相當於一百四十七億港元），向杜拜Pearl Dubai集團購入位處棕櫚島之側，樓面二千萬平方呎的綜合商住項目杜拜明珠大廈綜合項目。周大福看好項目的發展潛力，指房地產質素甚高。 該項目位於杜拜科技及媒體自由貿易區之內，毗連棕櫚島，綜合項目包括兩家五星級酒店、一個商場、寫字樓、豪宅及服務式住宅，亦包括一個可容納一千五百人的表演藝術中心，預期該商住大樓可供二萬人居住。購入的房地產項目，部分供周大福自用，部分則轉售予周大福在遠東區內的客戶。外電引述周大福指出，交易是集團一直採取的策略，即在中國及其他策略性海外市場提供大型多用途發展項目。昨晚截稿時，周大福方面仍未回覆本報查詢。 有說法指該綜合商住項目受到資金緊絀問題，而一度停工，令次交易將可令項目的融資持續，令工程順利進行。不過，Pearl Dubai集團行政總裁Santhosh Joseph指出，該項目的建築工程從未有停止，集團在未來三個月也會逐步增加人手。該交易可為集團帶來優質國際資金，以及合作夥伴，從而順利交付商住物業。 杜拜於去年十一月底成功奪得二○二○年世界博覽會主辦權，成為國際焦點。杜拜擊敗俄羅斯、巴西、阿聯酋及土耳其等四個對手，獲得世界博覽會主辦權。杜拜世博會將於二○二○年十月二十日至二一年四月十日舉辦，主題為「溝通思想，創造未來」。會展規劃場地位於杜拜西南部，估計杜拜世博會將接待訪客約二千五百萬人次，為阿拉伯聯合酋長國地區帶來數以十億美元計投資。 杜拜樓價去年急升，萊坊早前發表的研究報告指出，杜拜整體住宅樓價去年增幅冠全球，升幅近三成；令到當地政府需要提高樓宇交易稅一倍，由百分之二升至百分之四。國基會預期，阿聯酋今年經濟增幅將達百分之四點五。不過，國基會提出警告，杜拜樓市有泡沫危機，會對當地銀行及政府相關機構帶來負面影響，甚至形成金融風險。 Pearl Dubai項目最初是Omnix集團，由二○○二年起構思，佔地一百四十萬平米，其後奧法赫姆集團（Al Fahim）取得項目的發展權，預期投資額三十億美元，於二○一○年完成，但在完工前一年杜拜房地產泡沫爆破，引起債務危機，樓價急跌。此外，杜拜世界（Dubai World）在金融海嘯前大興土木，包括人工棕櫚島，但金融危機令杜拜世界出現財務危機，○九年十一月將六百億美元債務押後半年償還，要債務重組，最後要由阿聯酋阿布扎比出資拯救。 目前，除了最新的周大福購杜拜明珠大廈之外，香港發展商俊和幾年前已經進軍阿布扎比，興建樓高十層的低密度住宅Reem Diamond。負責該項目的俊和子公司駿偉亞洲經理吳友琮早前表示，物業已經開始預售。