三年最平|飛揚劈價17% 呎價1.1萬起

飛揚 楊桂玲 趙國雄
飛揚 楊桂玲 趙國雄

新盤續低價出擊!長江實業集團(1113)及新鴻基地產(016)合作的屯門青山公路飛揚第2期昨首推88伙,折實價306.9萬元起,呎價低見11,042元,折實平均呎價12,509元,與去年6月推出的第1期首批15,050元相比低出近17%,折讓幅度比去年整體樓價跌幅約15%;業界人士形容發展商是次屬「放血價」推盤。

飛揚第2期首批全屬第5座單位,包括51伙一房、32伙兩房及5伙三房,實用面積266至722方呎。以90天即供付款計劃,一房及兩房最高折扣15%,三房最高折扣17%,折實價306.9萬至923.9萬元,呎價11,042至13,972元。
入場單位5座1樓H室一房,實用面積266方呎,折實價306.9萬元,呎價11,538元,以最新首置印花稅率計,買家僅須付7,000元稅款,較原先5.19萬元,慳4.49萬元或86.5%。

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首批「深水炸彈價」 首置客無可抗拒

長實執行董事趙國雄形容首批價錢如同「深水炸彈」般震撼,冀製造更多機會予香港市民置業,長遠有利香港發展。長實營業部助理首席經理楊桂玲指,由於今期單位坐向、景觀不同,加上因應市況調整,故相對第1期價格有所折讓,相信今批單位對首置客是「無可抗拒」的售價,對銷情有信心。該盤明日起開放示範單位及接受認購登記,最快下周開售。

李澤鉅:買到平地 點解唔賣平啲?

長實主席李澤鉅在全年業績記者會上表示,集團開價一向「貼市」,項目為可負擔上車盤,大部分單位售價低於400萬元,是配合集團貨如輪轉政策,「如果有機會買到平地,樓價點解唔可以賣平啲?客又開心,我哋又貨如輪轉。」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,飛揚第2期首批折實平均呎價為2020年5月Wetland Seasons Park第1期後、近3年的新盤新低,發展商是次屬「放血價」推盤,不計成本,劈價賣樓,足見推盤誠意。由於項目入場門檻低,加上受惠寬減首置印花稅,勢必搶走全港二手市場剛需客源,附近新界西市場必被凍結,料項目全盤會「一炮沽清」。

翻查資料,2020年5月OMA BY THE SEA首批108伙折實平均呎價12,548元,飛揚現為屯門青山公路及掃管笏一帶近3年來首批折實平均呎價最平新盤。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/三年最平-飛揚劈價17-呎價1.1萬起/366750?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral