劏房租管遺漏洞 業主續約照加價 基層硬食捱貴租

【on.cc東網專訊】香港劏房林立,不少基層市民被迫捱貴租居住環境惡劣的劏房。有組織今日(30日)聯同基層租戶與差餉物業估價署署長會面,反映《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例草案》實施至今近8個月後劏房市場的最新情況,批評業主仍然不依法,但政府執法及支援不足。組織表示,目前仍陸續接到不少居民求助,包括業主拒絕為新租約打釐印、持續濫收水電、續約時大幅加租、租約上列出不平等條款等,認為條例仍有漏洞,建議政府可在2年內加入「起始租金」,相關部門亦需加強執法主動性等。

香港社區組織協會今早聯同基層租戶與差餉物業估價署署長會面,認為條例實施至今仍存在漏洞,而租金亦遠超基層可負擔能力、單位質素參差,及有安全隱患等。協會表示,近日接獲不少居民求助,發現有部分業主在租約期滿,與租戶商討續約時以加租作威嚇,若租戶想簽訂新租約便需接受加租,令條例實施後竟有部分租戶迫放棄簽訂書面租約以換取豁免加租;而普遍業主或中介仍然在新租約上另外註明該劏房單位的水電收費,或是未有打釐印。

協會批評,自條例實施後,政府未有主動加強巡查劏房,並在發現違規行為時主動介入執法;反而將執法責任轉嫁到基層租戶身上,大大降低了條例的效力。協會建議,政府應設立恒常檢討機制,每2年檢討租務管制法例;並設立標準租約;加強差餉物業估價署相關專責主動的職能;以及加強公眾教育及條例宣傳工作,令業主及租客更認識新法例下的權責。

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