十大屋苑成交重錄單位數 移民盤蝕沽

二手氣氛疲弱，十大屋苑交投回落至單位數水平。中原地產於過去周末兩日錄得7宗成交，按周減少5宗或約41.7%。零成交屋苑增至6個，包括康怡花園、海怡半島、麗港城、黃埔花園、嘉湖山莊及映灣園。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，《施政報告》未有為樓市減辣，金融市場亦波動，加上美國聯儲局議息在即，預計大機會再次加息0.75厘，香港按揭息口將進一步上升，令樓市增壓。

至於利嘉閣地產過去周末兩日錄得8宗成交，按周減少2宗或20%，屬近3周最少，當中有半數屋苑「食白果」。利嘉閣地產總裁廖偉強指，市場成交以業主願意大幅減價單位為主，整體買賣雙方議價需時較長，拉鋸較多，除非業主一減再減，促成交投機會及速度始可加快。

中原資深分區營業經理潘婉兒稱，沙田第一城43座高層F室，實用面積約284方呎兩房。業主移民賣樓，開價448萬元，放盤1日，經上車客議價後，減價28萬元，至420萬元沽出，呎價約14,789元。參考銀行對單位估價約464萬元計，現成交價較估價低近10%。原業主2019年以478萬元買入，持貨3年帳面虧損58萬元或12%，計及使費，料實蝕約81萬元離場。

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