大圍名城3房實呎757零議價以$1,340萬成交 (另有本日最新成交)

大圍名城3房實呎757零議價以$1,340萬成交

世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,新近促成大圍名城3期盛世2座中層ND室成交,實用面積757平方呎,屬3房套2廳間隔,座向東南望開揚山景,單位放盤半年,獲買家「零議價」$1,340萬成交,實用面積呎價$17,701。

據了解,原業主於2012年8月以$922萬購入上址,持貨逾10年至今沽售,賬面獲利$418萬,單位期內升值45%。

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馬鞍山寶鞍閣3房減$35萬後以自由市場價$605萬成交

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示,該行新近促成馬鞍山錦鞍苑成交,單位為寶鞍閣(C座) 低層04室,實用面積645平方呎,屬3房2廳間隔,座向西南望開揚景,單位原叫價$640萬,經議價後減$35萬成交,減幅5.5%,獲買家以$605萬(自由市場價) 承接,實用面積呎價$9,380。

據了解,原業主於2010年2月購入上址,當時作價$242萬(已補地價),持貨13年至今轉售,賬面獲利$363萬,單位期內升值1.5倍。

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西貢逸瓏園低層2房低市價8%以$806萬成交

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,該行新近錄得西貢逸瓏園第一座低層G室成交,單位實用面積668平方呎,2房2廳連儲物室「則王」間隔,望內園景及池景,原叫價$860萬,減幅6.3%,以新低價$806萬成交,實用面積呎價$12,066,屬低市價8%。

據了解,原業主於2020年1月購入上址,當時作價$990萬,持貨3年至今轉售,賬面蝕$184萬,單位期內跌19%。

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新都城七座中層持貨25年帳面獲利$433.4萬離場

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家以$635萬入市 新都城二期七座中層E室,單位實用面積441平方呎,兩房兩廳戶單位望內園景,折合實用呎價$14,399。

據報,原業主於1998年9月以約$201.6萬購入物業至今,現在成功以$635萬沽出物業,帳面獲利$433.4萬,物業25年勁升逾2.1倍。

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北角百福花園3房減幅達11%後以$708萬承接

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近成交是北角百福花園,物業百佳閣高層E單位,單位實用面積約606平方呎,屬3房連主人套房單位設計,望向西北樓景單位,新近獲買家以$708萬承接,實用呎價低見$11,683,原業主以$798萬放售,最終減價$90萬成交,減幅達11%。

蔡嘉駿補充,原業主業主早於1999以$230萬低價購入單位,持貨24年帳面獲利$478萬,期間大幅升值逾2倍。

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小西灣藍灣半島3座極高層實呎620下調6%以$2.16萬租出

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行剛促成小西灣藍灣半島租務,剛成交為3座極高層C室單位,建築面積867平方呎,實用面積為620平方呎,屬三房連主人套房設計,眺望東南山海景,剛以$2.16萬租出,較業主原叫租$2.3萬下調6%,實用面積呎租為$34.8。

招潔冰表示,剛租出單位業主於2002年8月以$359萬購入上址,以購入價計算,租金回報率達7.8厘。

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屯門OMA BY THE SEA1座中層2房以$1.2萬租出租金回報率2.47厘

世紀21天生置業客戶經理鄭駿耀表示,該行新近促成屯門OMA BY THE SEA租務成交,單位為1座中層C5室,實用面積460平方呎,2房間隔,座向西南享海景,單位放租$1.5萬,租客即睇即租,業主即減$3,000,終以月租$1.2萬租出,減幅20%,實用面積呎租$26.1。

據了解,業主於2020年5月購入上址,當時作價$581萬,現以月租$1.2萬租出,可享租金回報率2.47厘。

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筲箕灣樂融軒累減$227萬至$803萬易主 創該屋苑造價及呎價新低

世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示,新近促成筲箕灣樂融軒高層F室成交,實用面積508平方呎,2房間隔,望山景,單位於2022年4月放盤,當時叫價$1,030萬,其後業主調整叫價至$838萬,累減$227萬,獲區內換樓客以$803萬承接,實用面積平均呎價$15,807,創該屋苑造價及呎價新低。

世紀21溢榮郭少玲續指,原業主於2013年以$675萬購入上址,持貨10年至今易手,賬面獲利$128萬,單位期內升值19%。

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屯門錦暉花園3房$508萬沽 屬市場價成交

祥益地產區域董事林偉光表示,日前錄得屯門錦暉花園3座高層B室,實用面積573平方呎,3房,日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位間隔四正,可靈活擺放傢俱,加上原業主增加議幅,累積減價$30萬,而且屋苑環境寧靜舒適,上述買家遂便決定以$508萬並一筆過付款購入上址作自住之用,實用面積平均呎價為$8,866,屬市場價成交。

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貝沙灣3房套海景戶$3,780萬連車位獲承接

中原地產西半山深灣9號分行高級分區營業董事高鵬透露,新近成交單位為貝沙灣1期3座中層A室,實用面積1,358平方呎,建築面積1,679平方呎,3房連套房間隔及工人套房,坐享全海景,業主以$3,780萬將單位連車位易手,實用,面積平均呎價$27,835。

中原高鵬指,原業主於2019年以$4,190萬買入單位,持貨4年,帳面蝕$410萬,單位貶值近1成。

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