工廈民宿防疫漏洞 違契經營政府縱容

疫下無法外遊，本地「住宿度假」（staycation）成消遣新趨勢。不少人在酒店房間大開「無罩」派對，導致多個感染群組，政府宣布將4人禁聚令延伸至酒店房間；惟網上共享住宿平台上的無牌旅館卻不受規管。本報發現有不少民宿棲身工廈內，涉嫌經營無牌旅館，違反地契或大廈公契條款，更淪防疫漏洞。有議員指，過往法例要求須有房客和收據佐證才能作出起訴，期望旅館業修訂條例生效後，不法情況有所收斂。圖／文：專案組

網上共享住宿平台落戶香港多年，本港有數千個房源，住宿地點由商住樓宇、大型屋苑，至工廈單位、遊艇等。記者佯裝顧客，在應用程式租用一個位於大角咀的民宿，索價每晚近400元，另收取約100元服務費。期間負責人全程冇現身，出發前數天透過訊息發送地址和自助入住手續程序。

該民宿位於大角咀必發道一幢重建工廈，大堂裝修豪華，但大廈門口不設體溫探測器，訪客可自出自入。記者向保安員表示要到有關樓層，他便用智能卡掃描升降機的感應器，按下樓層數字；來到大門只需輸入訊息提供的密碼便可進入。單位面積約500平方呎，設有雙人床、衞浴設施，又配備電視、遊戲機、桌上遊戲等。

周邊配套差 仍不乏訂房客

同層有7個單位，部分門外貼有公司名稱；有單位傳來狗吠聲；亦有單位外放有鞋和茶几，並有告示籲外賣員將食物放在茶几上。大廈對面的地盤噪音擾民，附近又有不少車房、五金、機械工程等輕工業店舖，行人路上不時放有鋼材和易燃物品，亦有車房排出的污水，環境並不理想。惟該民宿12月的檔期已經全部爆滿。

「單位前身是工業貨倉，現改建成辦公室和開放式房間。雖然不是傳統的空間，但內裹五臟俱全。」觀塘巧明街一幢工廈亦有出租民宿單位，負責人在簡介中承認單位位於工廈內一個翻新的辦公室。他盛讚工廈內有餐廳、商店，可隨時到不同樓層參加興趣班，但坦言日間頗為嘈雜，深夜同層或有音樂人唱歌，會為住客提供耳塞。

走廊後樓梯塞雜物 阻逃生

每晚房價約為300元，另收清潔費和服務費，3晚起租。網上顯示，其12月和1月的預訂已近乎爆滿。不少留宿住客卻在網上大吐苦水，大部分指洗手間面積狹小，位處單位外，更是「濕廁」設計，非常不便。又有指冷氣滴水嚴重，房間衞生有待改善。有關工廈有10層高，其中3層改建為工廈劏房或辦公室，每間100至200平方呎。其中一層的裝修精美，每個房間均裝設密碼鎖，門外放有鞋架；另一層走廊則放置了木櫃、電腦椅、遮架等，佔去走廊約三分一面積，惟大廈內至少有4間迷你倉，後樓梯卻有雜物，一旦發生火警，隨時「一鑊熟」。

問題存在已久 難成功起訴

旅遊界議員姚思榮認為，以民宿形式招攬旅客的情況一直存在，惟執法人員舉證時須有房客提供單據並出庭作供才能作出起訴，即使民政總署「放蛇」多次，只有少數成功起訴。12月初《2020年旅館業（修訂）條例》生效，執法人員可進入處所搜證，環境證供亦可成為檢控依據，無牌旅館負責人須負上刑責，他相信不法情況會有所收斂。

民政事務總署證實，以上兩個地點並沒獲發有效的旅館牌照，署方轄下的牌照事務處會按既定機制作出跟進，包括在辦公及非辦公時間進行突擊巡查，或「放蛇」搜證等。今年首11個月，署方涉及無牌經營旅館共巡查8,555次，並作74宗檢控。經營或管理無牌酒店及賓館均屬刑事罪行，一經定罪會留有案底；有關單位的擁有人亦同屬犯罪，最高可被判罰款50萬元及監禁3年，亦可針對涉及重犯罪行的處所發出為期6個月的封閉令。

地政總署回覆指，上述兩幢大廈地契訂明只可作工業或貨倉用途，兩區地政處並無向上述地段發出豁免書或更改土地契約用途條款。