新居屋月底接受申請 14萬元可「上車」

【星島日報報道】新一批位於彩虹及梅窩約二千伙居屋單位，本月底接受申請，預計最快本周開始派表。業界人士表示，準買家須留意踏入一七年後，本港樓價已上升近百分之三，以去年十二月樓價定價的新一批居屋單位，已變相略為「平賣」，最平單位白表者十四萬元可「上車」，但實際購得的業權比例亦相應減少。房委會資助房屋小組主席黃遠輝預期，市場預計樓市向上，相信今次申請反應熱烈。 即將推出的新一批居屋單位，分別位於彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑和銀河苑，合共二千零五十七伙，預料最搶手的彩興苑佔一千三百五十八伙，實用面積三百六十八至四百六十八呎。以市價七折計價，售價約二百四十八萬至三百八十五萬元，平均呎價約七千七百三十九元。 另外兩個梅窩居屋盤合計提供約七百伙，上車門檻較低，平均呎價四千多元，銀蔚苑最平單位約只售一百三十九萬元，以白表九成按揭計算，不足十四萬元首期便可上車；銀河苑最平單位約一百四十六萬元。此兩盤最貴單位約售二百四十四萬元及二百五十五萬元。三盤預料最快本周開始派表，月底接受申請，為期兩星期，六月攪珠，八月揀樓。據了解，三盤的虛擬示範單位片段將上載互聯網供準買家觀看，在申請階段不會列印實體樓書。申請者須繳交二百元手續費，可選擇親身到樂富的房委會客務中心遞交或郵寄表格。 對於外界關注彩興苑的斜坡維修風險，黃遠輝指出，樓書將清楚列明業主須負責的斜坡及其位置，做法與私人樓宇相同，不會有混淆。上一期居屋超額申請逾十三倍，他說現時樓價高企，且市場預計樓市向上，相信今次申請反應熱烈，但強調居屋銷售目的並非要「賣個滿堂紅」。 值得留意的是房委會在評定單位市值時，參考去年十二月鄰近私人和居屋屋苑在公開市場的成交資料。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，踏入一七年後，樓價已上升近百分之三，而新一批居屋單位在去年十二月定價，現時開始顯得「平賣」，惟買家實際購得的業權比例會相應減少。他補充新一批居屋八月才開始揀樓，政府屆時已換屆，暫難料有否足以影響市況的房屋措施推出。

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