新綠置居遇樓市淡風 輕視公屋 難紓長龍

綠置居2022快將推出，今期共有4,693個單位，擬以市價41折出售3個屋苑，今年第3季開始接受申請，換言之，有意購買新一期綠置居的人士相信可於本月內提交申請，第4季攪珠，最快年底選樓。可是早前綠置居2020/21已有188個單位淪為貨尾，加上樓價下滑，部分單位偏細，恐遭公屋戶嫌棄，又有單位慘成賣剩蔗。關注基層住屋聯席表示，政府將出租公屋劃分為綠置居出售的做法，對輪候公屋人士不公平。

唯一市區盤 高宏苑料搶手

今期綠置居包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑，建議售價介乎79萬至286萬元。預計最搶手的屋苑為油塘高宏苑，屋苑位於油塘欣榮街，為今期規模最大，共有2,021個單位，設開放式、一房及兩房單位，建議售價為88萬至286萬元，平均呎價5,710元。雖然高宏苑呎價最高，但作為今期唯一市區盤，加上鄰近油塘站，附近生活配套完善，相信乃是不少申請人士的首選。

港鐵站出發 全程有瓦遮頭

交通方面，由港鐵油塘站出發，途經「大本型」及「鯉魚門廣場」兩個大型商場，再走過天橋，便可到達高宏苑，全程有瓦遮頭，需時約7至8分鐘。屋苑位置更鄰近鯉魚門巴士總站，有巴士前往屯門、中港碼頭及長沙灣等地。

高宏苑原為鯉魚門邨的第4期擴建項目，被選為綠置居，關注基層住屋聯席成員余文彥表示，該地段較為優越，是不少輪候公屋人士希望抽到的地方，但房屋委員會卻將之劃分出售，最後輪候公屋的人士只是獲派去新界地段較差的地方，做法對他們並不公平。

另外，政府就公屋／綠置居與其他資助出售單位的比例維持在7比3，可是綠置居是由即將落成的公屋項目當中劃分出來，綠置居的數目會影響出租公屋供應，所以聯席建議應把綠置居計算在資助出售單位的組別內，或者把出租公屋及綠置居的比例限制為7比3，以確保出租公屋的供應。

早前政府提倡減少出售細單位，更從年初起的住宅用地賣地條款中，加入最低單位實用面積要求，下限為280平方呎，不過該要求未適用於資助出售房屋項目。新一期綠置居，錦柏苑及清濤苑仍各有近半單位少於300平方呎。

團體斥跑數 罔顧住屋環境

公屋聯會主席、荃灣區議員文裕明認為，公營房屋是為了讓市民改善住屋環境，而居住面積是其中一項主要因素，最低單位實用面積要求應該同時應用在公營房屋，不應只為了「跑數」令更多人上樓，而不顧及住屋環境。記者朱崇德