泡沫逐漸形成 市場等待理由 王冬勝憂股市大調整

【星島日報報道】下月香港將回歸二十周年,曾身經十個大大小小金融風暴的 豐亞太區副主席兼行政總裁王冬勝接受本報訪問,談及香港目前最大挑戰時,指出全球股市已開始逐漸形成泡沫,「市場一定會找個理由做調整」,相信屆時調整幅度將較以往更大。本港樓市方面,他料即使五、六年後本港樓市供應量到位,樓價亦難望回落至○八年的水平。 財經組記者:曾秀雲 從事銀行業三十七年之久的王冬勝自言,「過去二十年自己經歷了大大小小十個風暴,包括八一年利率飆升至逾二十厘;八三年中英談判,觸發移民潮,港匯貶值,以致聯匯出現;八七年股災;九一年銀行擠提;九七年亞洲金融風暴………○三年沙士,期間樓市大跌六成六;○八年雷曼事件;一○年歐債危機。」 全球政治環境極不穩定 轉眼二十年過去,他認為現時香港所面對一大風險可能來自股市泡沫。他坦言,全球股市有個泡沫慢慢形成,美股的市盈率已相當高,目前的互聯網問題與二○○○年時根本無異,只是今日的互聯網絡更大,並質疑一些科技公司的營業模式能否圖利;續指「股市已由年初上升至今,再加上政治環境極不穩定,市場一定會找一個理由做調整」,一旦出現調整,調整幅度將較以往更大,因市場規模已壯大很多,單是科網股的市值就遠較二○○○年為大。他未有預測觸發股市泡沫爆破的潛在風險,但認為中國屬封閉式經濟體,其風險不會較其他因素大。 港加息三四厘才有影響 過去十年間,中國、歐美大舉放水救市,中國累計放水十萬億元人民幣。王冬勝指,有關放水行動導致全球資金氾濫,資金四出尋求出路,再來美國採取弱美元政策,拖累與美元掛 的港元也轉弱,一三年時人幣較港元高出兩成三溢價,吸引四方資金來港購買資產,以致本港樓市需求出現結構性變化。 除港人外,內地人及外地人都來港置業,加上香港樓市供應不足,於是將本港樓價不斷推高,主要原因都是「資金太充裕,加上零息,人人買資產保值」,結果由○八年至今,本港樓價以倍急升,但市民的工資每年僅升百分之三至五,導致本港的貧富懸殊問題擴大。 雖然美國聯儲局上周加息後,已累計加息一厘,但王冬勝認為這加幅對樓市影響有限,相信要加息至三、四厘才有影響力,否則投資者只會繼續買磚頭抗通脹。他直指現時本港樓市發展十分不健康,有些單位面積只得逾一百八十平方呎,「就算兩夫婦住,轉個身都撞牆」,而在目前樓市形勢下,他忠告市民需量力而為。 樓價「肯定唔會跌返去08年」 他又指,儘管政府透過多種方法不斷增加樓宇興建量,惟屬長遠的解決方法,仍無法解決眼前即時的居住需要,所以樓價繼續上升。他料即使五、六年後達到建樓目標,樓宇供應量能趕上,屆時樓價也難望大跌,「肯定唔會跌返去○八年 價錢」,市中心的樓價依然昂貴,只有向外圍擴展地區的樓價才可望回落。美國已預告年內會縮減資產負債表,至於樓市泡沫會否因此被刺破,他認為要視乎收水行動的速度有多快。 面對現今炒家的世界,資產泡沫浮現,或為下一波金融危機「埋下」炸彈。然而,王冬勝說,香港經過多個金融危機,仍然不斷壯大,且從過去危機中吸取了豐富的應對經驗,打下更強的基礎,今天香港銀行的資本充足比率高達百分之十九、貸存比率由二十年前超過百分之一百降至今天的六成六,反映香港銀行體系十分健全,加上期間中國的發展帶動香港的財富持續增加,大大加強了香港抵禦金融風暴的能力。 要聞