海外樓市｜出租受限 結構有隱憂 英宅1萬鎊放售 提防中伏

海外樓市專題

去年初至今年5月底止，已有逾11萬港人獲批以BNO Visa移民英國，在當地置業為不少移英港人要考慮的問題。英國樓價在過去3年持續攀升，近日物業網站Zoopla就出現1萬英鎊(約9.4萬港元)的放盤，價錢極度低廉，吸引不少投資者躍躍欲試。有地產經紀表示，價錢太便宜，物業或隱藏結構性問題，部分更是拍賣盤，投資初哥不宜沾手。(撰文︰Wendy全球樓行)

英國樓價過去3年不斷上升，根據英國國家統計局最新數據，5月整體平均樓價按年上升12.8%，按月升1.2%，平均樓價為283,496英鎊(約267萬港元)，其中英格蘭平均樓價按年上升13.1%，按月升1.3%，平均樓價為302,278英鎊(約284萬港元)，另外西南部地區升幅最厲害，按年上升16.9%，按月升1%，平均樓價為323,418英鎊(約304萬港元)。西南部城市包括布里斯托爾(Bristol)、康沃爾郡和錫利群島(Cornwall & the Isles of Scilly)、德文郡(Devon)等。

至於東北部，按年上升9.7%，按月下跌0.1%，平均樓價為153,592英鎊(約144萬港元)。西北部則按年上升11.5%，按月下跌0.2%，平均樓價為205,783英鎊(約194萬港元)，西北部城市包括曼徹斯特及利物浦等。
根據Zoopla提供的1萬英鎊、甚至低於1萬英鎊的英國放盤，物業主要集中在東北部及西北部。

70年樓一房 叫價1萬英鎊

其中一間位於西北部蘭開夏郡的蘭卡斯特(Lancaster)，有逾70年樓齡，位於一樓的一房公寓，面積557方呎，設有獨立廚房、廁所，亦有寬敞的公共花園，開價1萬英鎊(約9.4萬港元)。目前該區一房平均樓價為158,191英鎊(約148萬港元)，平均租金為493英鎊(約4,625港元)。

利物浦學生公寓 賤價拍賣

另一間是位於英格蘭西北利物浦(Liverpool)的學生公寓，售價更低至5,000英鎊(約4.7萬港元)。公寓為2樓的雙人臥室，但是共用廚房、共享空間、沐浴間和洗手間，EPC能量評級為C，目前租金為每周85英鎊(約800港元)，並以拍賣形式出售。
第三間是位於西北大曼徹斯特郡的大市鎮博爾頓(Bolton)的一房公寓，叫價同為1萬英鎊。公寓設有開放式廚房，而且有浴室，地點靠近市中心博爾頓大學。目前同區一房單位平均租金為每月482英鎊(約4,500港元)，該地區一房公寓平均估價為149,913英鎊(約142萬港元)，但內櫳比較殘舊。

部分單位只限出租退休人士

以上3間放盤看似極筍，有業內人士奉勸投資初哥不要沾手。英國房產顧問Smart2Go合夥人葉永鏗指表示，位於蘭卡斯特的住宅屬於只可出租給退休人士。另外，學生宿舍投資的透明度不高，透過拍賣形式購買，最終成交價錢與標價或有距離，並不適合一般投資者。
另外他指這類的單位，內構或有問題，需要一定的知識門檻，如沒有相關的裝修團隊人脈，加上地點偏遠，出租需求或偏低，回報未必理想。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/海外樓市-出租受限-結構有隱憂-英宅1萬鎊放售-提防中伏/329955