雅虎香港新聞 熱愛加園│加息潮未完 溫哥華樓市持續降溫（朱慕真）
加拿大聯邦政府今年4月的財政預算案，公布了一系列完善全國房屋政策發展的建議。其中全國樓房炒賣活動導致樓價上升，一直備受關注，直接影響市民置業。因此，聯邦政府當時公布政策，建議包括暫停海外買家買樓兩年（實施日子未確定）以及由2023年1月起，任何買家持貨少於1年便出售物業，政府將於利潤中抽稅，減少買家短炒獲利推高樓市。
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全國個別省份亦配合聯邦政府，按各省的狀況完善房屋政策的同時，亦保障置業者權益。卑詩省的卑詩金融服務局（BCFSA）在7月21日公布，自2023年1月起，所有住宅買家於offer accepted後，有3天保護期，買家可透過這3天進行due diligence，例如進行房屋檢查或按揭貸款審批等，確保物業質素良好及交易可順利完成。
全國樓價最高的卑詩省近年樓市不斷上升，多段時間出現房產買賣無條件出價搶盤情況，即買家為了物業志在必得，除了出最高價格之外，還提出無條件出價（Subject free），最終因爲按揭未獲批核、或房屋狀況出現問題而導致重大損失，甚至撻訂，未能完成交易。
今次新規定的3天保護期，將保護卑詩省買家免因銷售壓力而陷入高風險買賣。不過，選擇退出的一方將要支付樓價0.25%的取消費予賣家，即100萬元購買價需付$2,500元的取消費，200萬元購買價需付$5,000元，如此類推，相對損失5%的買樓訂金，這個取消費將更保障無條件出價的置業者。
業內人士認為，隨着近月樓市不斷降溫，無條件出價的情況已大大減少，一般置業者都會要求有條件出價，確保交易順利進行。估計今次的新措施對現有市況影響不大。
上月住宅續價量齊跌
至於上月大溫哥華地區的住宅市場繼續出現價量齊跌。根據Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）8月份發表的樓宇數據報告指出，7月的總住宅銷售量為1,887宗，較6月下跌22.8%，對比去年同期3,326宗更大跌43.3%。價格方面，MLS Home Price Index 7月份所有住宅（包括獨立屋、城市屋及分層單位）綜合指標價格為1,207,400加元，較6月份下調約 2.3%，但仍較去年同期增加10.3%。
反映市場供求的指標－SAR，全稱Sales to Active listings ratio是指掛牌出售的房源佔全部活躍房源比率。SAR 7月所有住宅進一步由6月23.4%跌至18.3%。市場一般解讀，20%以上屬賣家市場；12%以下屬買家市場。如SAR ratio連續數月維持20%以下，即整個市場將進入買家市場。以7月的指標看，賣家已失去主導住宅市場的地位，步入買賣雙方拉鋸的局面，但後市正朝着不利賣家的方向發展。
由於通脹加劇，加拿大央行7月中將政策利率大幅調高1厘至2.5厘。一星期後公佈的6月份通脹率高達8.1%，創近40年來最高水平。5年固定按揭利率由去年10月的1.79%急升至上月底的5.09%；浮動按揭利率去年12月只是1.45%，上月底已變成3.45%。經濟學家預期未來9月、10月和12月的議息會議，難免要持續加息，按揭利率升勢未止，相信年底前買家將更審慎入市，樓市價格將更加平衡發展。
Betty Chu朱慕真
卑詩省持牌地產顧問
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